بحث قائم على المعايير
نحوّل هدف المشتري إلى موجز: نوع الأصل والموقع والميزانية والاستخدام والعائد المستهدف والحالة والجدول الزمني. ولا تُضمن أي نتيجة.
الوساطة للمشترين
الشراء من خلال عملية محددة
تساعد Bibaldi المشترين المحترفين على تحديد المعايير والعثور على الأصول وتنظيم المعلومات وتنسيق عملية شراء عقار. ويُتفق كتابيًا على النطاق والسوق والمخرجات لكل مهمة.
من نساعدهم والمعاملات التي نغطيها
الخدمة مخصصة للشركات والمشغلين والمكاتب العائلية والمستثمرين العقاريين والمستثمرين المحترفين القادرين على إثبات الهوية والصلاحية والقدرة على إتمام المعاملة. وتخضع كل مهمة للقبول.
أنواع الأصول والجغرافيا
يجوز لنا تحليل الفنادق والأصول السكنية والأراضي والأعمال المرتبطة بالعقار متى شملها التفويض. ويجب تأكيد البلدان والمناطق المشمولة فعليًا لكل مهمة.
وساطة قابلة للتتبع
نسيّر التواصل وننظم تدفق المعلومات وندعم التفاوض ضمن الصلاحية المتفق عليها، من دون ضمان التوافر أو السعر أو الإتمام.
عملية الشراء
من المتطلبات إلى الإتمام
تعتمد كل مرحلة على المعلومات المتاحة وقرارات البائع والأطراف الثالثة ومراجعات المشتري.
الموجز والتأهيل
نحدد المعايير والميزانية والجدول الزمني ومصدر الأموال وصنّاع القرار. ونؤكد ما إذا كان بوسعنا قبول المهمة.
البحث والفرز
نحدد الخيارات ونقيّم الملاءمة الأولية ونقدم اختيارًا يخضع للتوافر والتحقق.
الوصول والتحليل
ننسق الإعلان التمهيدي والتأهيل واتفاقية عدم الإفشاء عند الحاجة والزيارات والوصول إلى المعلومات. ويتولى المشتري توجيه إجراءات العناية الواجبة الخاصة به.
العرض والإتمام
ندعم مقارنة الشروط وتبادل العروض والتنسيق مع المستشارين حتى الإتمام أو انتهاء العملية.
التوقيت قيد التحقق التجاري
يُتفق على الجدول الزمني لكل حالة بحسب التوافر والتعقيد والتمويل والموافقات وسرعة الاستجابة ونطاق المراجعة. ولا يُنشر أي نطاق حتى تعتمد Bibaldi معيارًا تشغيليًا تدعمه خبرة موثقة.
المخرجات والحدود
ما قد تشمله المهمة
حزمة البحث
موجز معتمد، ومعايير الفرز، والأصول التي جرى النظر فيها، والقائمة المختصرة، وبطاقات المعلومات الأولية، وسجل التوافر والاتصالات، وفق النطاق المتفق عليه.
تنسيق المعاملة
جدول الزيارات، وفهرس المستندات المستلمة، وقناة الأسئلة والأجوبة، وسجل المسائل المفتوحة، والتنسيق مع المستشارين الذين عينهم المشتري.
دعم التفاوض
مقارنة البدائل والشروط، وضبط نسخ العروض، وجدول المحطات. وتبقى القرارات والموافقات النهائية دائمًا للمشتري.
المعاينة والعناية الواجبة
ما لم تُكلَّف Bibaldi صراحة وبشكل منفصل، فهي لا تجري تقييمات منظمة أو تدقيقات فنية أو قانونية أو تخطيطية أو بيئية أو ضريبية أو مالية أو لمكافحة غسل الأموال، ولا تصدّق على المساحات أو التراخيص أو الأعباء أو الدخل أو الحالة المادية. ولا تحل الزيارات والملاحظات الأولية محل تقارير المتخصصين المستقلين. ويجب على المشتري تعيين مستشاريه وتوجيههم قبل تحمل الالتزامات.
التفويض والرسوم والمصروفات: يلزم استكمالها
لا تُنشر أو تُفهم ضمنًا رسوم قياسية أو نوع تفويض معين. ويجب أن يبين خطاب التكليف ما إذا كان البحث حصريًا أو غير حصري ومدته وإقليمه وصلاحيته والرسوم الثابتة أو المشروطة بالنجاح وأساس الحساب وواقعة استحقاق الدفع والضرائب ومصروفات الأطراف الثالثة والتعارضات المحتملة وشروط الإنهاء. وتتطلب هذه الأحكام تحققًا تجاريًا وقانونيًا قبل التعاقد.
المستندات المطلوبة من المشتري
تعتمد القائمة النهائية على المعاملة. وقد تشمل عادة ما يلي:
- تحديد هوية المشتري والممثل والمستفيد الحقيقي، مع إثبات الصلاحية.
- ملف المستثمر أو الشركة والخبرة ذات الصلة ومعايير الاستحواذ.
- الميزانية وحجم الاستثمار المتوقع والدليل المعقول على توافر الأموال أو استراتيجية التمويل.
- مستندات KYC/AML ومصدر الأموال والعقوبات، حيثما تنطبق.
- الجدول الزمني وعملية الاعتماد الداخلية والمستشارون المعينون ومتطلبات السرية.
الخبرة والحالات والشهادات
النشر قيد تقديم الأدلة والتصريح
لا نعرض أحجامًا أو معاملات مكتملة أو عوائد أو شهادات من دون سجلات قابلة للتحقق وإذن الأطراف. وقبل نشر أي حالة، يجب تأكيد دور Bibaldi وتاريخها ونوع الأصل والجغرافيا والنطاق والنتيجة المثبتة والإذن بالإفصاح، كحد أدنى.
الأسئلة الشائعة
هل تمثل Bibaldi المشتري دائمًا؟
لا. يجب تحديد دور Bibaldi وصلاحيتها وأي علاقة لها بالبائع في وثائق كل معاملة. ويجب الإفصاح عن التعارضات المحتملة.
هل يشمل البحث فرصًا غير مطروحة في السوق؟
قد يشمل ذلك جهات اتصال غير معلنة حيث يجوز مشاركة المعلومات بموجب صلاحية، لكن لا يُضمن الوصول الحصري أو التوافر.
هل يؤدي طلب المعلومات إلى حجز أصل؟
لا. لا يُعد الاستفسار عرضًا أو قبولًا أو حجزًا أو حقًا في الوصول. وقد يلزم التأهيل واتفاقية عدم إفشاء (NDA) وموافقة البائع.
من يقرر مدى ملاءمة الأصل؟
المشتري، بدعم من مستشاريه المستقلين. تنظم Bibaldi العملية وتدعمها ضمن حدود التفويض، لكنها لا تحل محل القرار أو العناية الواجبة.
متى تُؤكد الرسوم؟
قبل بدء أي خدمة مدفوعة، في خطاب التكليف. ولا يزال الهيكل المحدد بحاجة إلى تعريف، ولا يجوز استنتاجه من هذه الصفحة.