المشترون المختارون
نحدد ملف المشتري ونتواصل وفقًا للتفويض ومتطلبات السرية ومعايير تأهيل المعاملة.
الوساطة للبائعين
البيع مع التحكم في العملية
تعمل Bibaldi مع المطورين ومكاتب إدارة الثروات العائلية والصناديق وشركات السياحة وأصحاب الأصول الآخرين أو الحائزين المخولين، ويربطهم بالمشترين المحتملين. يجب التأكد من قبول كل مهمة وسلطة الأطراف ونطاقها قبل أي إجراء.
من نساعدهم وما يجوز لنا تسويقه
الخدمة موجهة للمطورين، ومكاتب إدارة الثروات العائلية، والصناديق، وشركات السياحة، وغيرهم من المالكين أو الممثلين القادرين على إثبات الملكية أو السلطة الكافية. يجب على بيبالدي قبول كل التزام صراحة.
أنواع الأصول والجغرافيا
يجوز لنا تقييم الفنادق والأصول السكنية والأراضي والأعمال المرتبطة بالعقار. ويُؤكد قبول نوع أصل أو بلد أو منطقة كل حالة على حدة؛ ولا تعني هذه الصفحة تغطية شاملة.
تسويق خاضع للرقابة
ننظم التواصل والوصول والتفاوض وفق تعليمات البائع، من دون ضمان الاهتمام أو السعر أو التوقيت أو إتمام المعاملة.
عملية البيع
من المراجعة الأولية إلى الإتمام
تُكيف العملية مع الأصل وتعليمات البائع. ولا يبدأ التسويق حتى تُحدد الصلاحية والسرية والحد الأدنى من المستندات.
التحقق والتكليف
نراجع سند الملكية وجهات الاتصال والهدف والقيود والمستندات. ونتفق على التفويض والنطاق وصلاحية النشر.
الإعداد
ننظم المعلومات المتاحة ونحدد الموقع التسويقي ونعد مواد عامة أو سرية وفقًا لما يُتفق عليه.
الاتصال والتأهيل
نتواصل مع الملفات المعتمدة ونسجل الاهتمام ونطبق التأهيل والسرية والوصول المرحلي إلى المعلومات.
العروض والإتمام
ننسق الأسئلة والزيارات والعروض والمستشارين. ويقرر البائع الشروط، ويجوز له إيقاف العملية مع مراعاة العقد.
التوقيت قيد التحقق التجاري
يُتفق على الجدول الزمني لكل حالة، ويعتمد على جاهزية المستندات والسعر والتعقيد وظروف السوق والتمويل والموافقات وسرعة استجابة الأطراف. ولا يُنشر أي نطاق حتى تعتمد Bibaldi معيارًا تشغيليًا تدعمه خبرة موثقة.
المخرجات والحدود
ما قد تشمله المهمة
إعداد التسويق
بطاقة معلومات الأصل أو الإعلان التمهيدي، وفهرس المستندات، ومقترح تحديد الموقع التسويقي، ومعايير التواصل، مع خضوعها دائمًا لمراجعة البائع واعتماده.
ضبط الاتصالات
مجموعة المشترين المحتملين، وسجل الاتصالات، وحالة التأهيل واتفاقية عدم الإفشاء، وجدول الزيارات، وتتبع طلبات المعلومات.
دعم القرار
جدول مقارنة العروض والشروط، وسجل المسائل المفتوحة، وتنسيق الجدول الزمني مع المستشارين الذين يعينهم البائع.
المعاينة والمعلومات والعناية الواجبة
لا تصدّق Bibaldi على دقة مستندات البائع أو اكتمالها، ولا تجري — ما لم تُكلَّف بذلك صراحة وبشكل منفصل — تقييمات منظمة أو تدقيقات فنية أو قانونية أو تخطيطية أو بيئية أو ضريبية أو مالية. ويتحمل البائع مسؤولية تقديم معلومات صحيحة وحديثة ومصرح بها؛ ويجري المشترون فحوصهم الخاصة عبر مستشارين مستقلين.
التفويض والرسوم والمصروفات: يلزم استكمالها
لا تُنشر أو تُفهم ضمنًا رسوم قياسية أو تفويض حصري. ويجب أن يوضح خطاب التكليف الحصرية أو عدمها والمدة والإقليم والسعر الاسترشادي المصرح به وصلاحية التواصل والرسوم الثابتة أو المشروطة بالنجاح وأساس الحساب وواقعة استحقاق الدفع والضرائب والمصروفات ومعالجة جهات الاتصال السابقة والتعارضات المحتملة والإنهاء. وتتطلب هذه الأحكام تحققًا تجاريًا وقانونيًا قبل التعاقد.
المستندات المطلوبة من البائع
تعتمد القائمة النهائية على الأصل ولا تحل محل مراجعة المستشار. وقد تشمل عادة ما يلي:
- الهوية والملكية وهيكل الشركة والمستفيدون الحقيقيون وصلاحية الممثلين.
- مستخرج سجل الملكية، ومستندات سند الملكية، والأعباء، والعقود الجوهرية، وحالة الحيازة أو الإشغال.
- المعلومات المساحية والتخطيطية ومعلومات التراخيص، والشهادات، والمخططات، وجداول المساحات المتاحة.
- البيانات التشغيلية والمالية المصرح بالإفصاح عنها، مع الفترة والمصدر والمنهجية.
- الأعمال المتاحة والحوادث والسجل البيئي والفني.
- الشروط المستهدفة والجدول الزمني والمستشارون وجهات الاتصال المخولة وقواعد السرية.
الخبرة والحالات والشهادات
النشر قيد تقديم الأدلة والتصريح
لا نعرض معاملات أو أسعارًا محققة أو جداول زمنية أو محافظ مباعة أو شهادات من دون سجلات قابلة للتحقق وإذن الأطراف. ويجب أن تحدد أي حالة مستقبلية بدقة دور Bibaldi والتاريخ والأصل والجغرافيا والنطاق والنتيجة المثبتة، مع حذف المعلومات السرية.
الأسئلة الشائعة
هل سيُسوّق الأصل علنًا؟
بصلاحية من البائع فقط. وقد تكون الخطة عامة أو موجهة أو سرية، باستخدام إعلان تمهيدي مجهّل ثم إتاحة الوصول لاحقًا بشرط التأهيل واتفاقية عدم إفشاء (NDA).
هل تقدم Bibaldi تقييمًا رسميًا؟
لا. فتحليل السوق الاسترشادي لا يحل محل تقييم منظم أو تثمين مستقل عند اشتراطه.
من يعتمد المشترين والمستندات؟
يحتفظ البائع بالقرار، وفقًا للعقد والقانون المعمول به. ويجوز لـ Bibaldi تطبيق معايير تأهيل موضوعية وتنسيق الوصول.
هل السعر أو البيع مضمون؟
لا. فالطلب والعروض والتمويل والإتمام تعتمد على أطراف ثالثة وظروف السوق.
متى تُؤكد الرسوم؟
قبل بدء أي خدمة مدفوعة، في خطاب التكليف. ولا يزال الهيكل المحدد بحاجة إلى تعريف، ولا يجوز استنتاجه من هذه الصفحة.