Seçilmiş alıcılar
Alıcı profilini tanımlar ve görevlendirme, gizlilik gereklilikleri ve işlemin yeterlilik kriterleri uyarınca iletişim kurarız.
Satıcılar için aracılık
Süreci kontrol ederek satış
Bibaldi, gayrimenkul geliştiricileri, aile ofisleri, fonlar, turizm şirketleri ve diğer varlık sahipleri veya yetkili sahipleri ile çalışır, onları potansiyel alıcılarla buluşturur. Her bir görevin kabulü, tarafların yetkisi ve kapsamı, herhangi bir işlem yapılmadan önce doğrulanmalıdır.
Kime yardımcı oluyoruz ve neleri pazarlayabiliriz
Hizmet, mülkiyet belgesi veya yeterli yetkiyi gösterebilen gayrimenkul geliştiricileri, aile ofisleri, fonlar, turizm şirketleri ve diğer sahipler veya temsilciler için tasarlanmıştır. Bibaldi, her görevlendirmeyi açıkça kabul etmelidir.
Varlık türleri ve coğrafya
Otelleri, konut varlıklarını, arsaları ve gayrimenkulle bağlantılı işletmeleri değerlendirebiliriz. Bir varlık türünün, ülkenin veya bölgenin kabulü vaka bazında teyit edilir; bu sayfa evrensel kapsam anlamına gelmez.
Kontrollü pazarlama
İletişimi, erişimi ve müzakereyi satıcının talimatları çerçevesinde düzenleriz; ilgi, fiyat, zamanlama veya tamamlanma garantisi vermeyiz.
Satış süreci
İlk incelemeden tamamlanmaya
Süreç, varlığa ve satıcının talimatlarına uyarlanır. Yetki, gizlilik ve asgari belgeler tanımlanana kadar pazarlama başlamaz.
Doğrulama ve görevlendirme
Mülkiyet hakkını, bağlantıları, amacı, kısıtlamaları ve belgeleri inceleriz. Görevlendirme, kapsam ve yayın yetkisi üzerinde anlaşırız.
Hazırlık
Mevcut bilgileri düzenler, konumlandırmayı tanımlar ve kararlaştırıldığı şekilde kamuya açık veya gizli materyaller hazırlarız.
İletişim ve yeterlilik
Yetkili profillere ulaşır, ilgiyi kaydeder, yeterlilik ve gizlilik koşullarını uygular ve bilgilere aşamalı erişim sağlarız.
Teklifler ve tamamlama
Soruları, ziyaretleri, teklifleri ve danışmanları koordine ederiz. Satıcı koşullara karar verir ve sözleşmeye tabi olarak süreci durdurabilir.
Zamanlama ticari doğrulama bekliyor
Takvim vaka bazında kararlaştırılır ve belgelerin hazır olmasına, fiyata, karmaşıklığa, piyasa koşullarına, finansmana, onaylara ve tarafların yanıt verme hızına bağlıdır. Bibaldi, belgeli deneyimle desteklenen operasyonel bir ölçütü onaylayana kadar hiçbir aralık yayımlanmaz.
Çıktılar ve sınırlar
Görevlendirmenin kapsayabilecekleri
Pazarlama hazırlığı
Varlık bilgi formu veya teaser, belge dizini, konumlandırma önerisi ve iletişim kriterleri; daima satıcının inceleme ve onayına tabidir.
İletişim kontrolü
Potansiyel alıcı havuzu, iletişim kaydı, yeterlilik ve NDA durumu, ziyaret takvimi ve bilgi taleplerinin takibi.
Karar desteği
Teklif ve koşulların karşılaştırma tablosu, açık konular kaydı ve satıcının atadığı danışmanlarla takvimin koordinasyonu.
İnceleme, bilgi ve durum tespiti
Bibaldi, satıcı belgelerinin doğruluğunu veya eksiksizliğini tasdik etmez ve açıkça ve ayrıca görevlendirilmedikçe düzenlemeye tabi değerleme ya da teknik, hukuki, imar, çevre, vergi veya finans denetimi yapmaz. Satıcı; doğru, güncel ve paylaşımına izin verilmiş bilgi sunmaktan sorumludur; alıcılar bağımsız danışmanlar aracılığıyla kendi kontrollerini yapar.
Görevlendirme, ücretler ve giderler: tamamlanacak
Standart bir ücret veya münhasır görevlendirme yayımlanmaz ya da ima edilmez. Görevlendirme mektubu; münhasırlığı veya münhasır olmayışı, süreyi, bölgeyi, yetkilendirilmiş gösterge fiyatını, iletişim yetkisini, sabit veya başarıya bağlı ücretleri, hesaplama esasını, ödeme koşulunu, vergileri, giderleri, önceki bağlantıların ele alınmasını, olası çatışmaları ve feshi belirtmelidir. Bu hükümler sözleşme kurulmadan önce ticari ve hukuki doğrulama gerektirir.
Satıcıdan istenen belgeler
Nihai liste varlığa bağlıdır ve danışman incelemesinin yerini almaz. Genel olarak şunları içerebilir:
- Kimlik, mülkiyet, kurumsal yapı, nihai faydalanıcılar ve temsilcilerin yetkisi.
- Tapu sicili örneği, mülkiyet belgeleri, takyidatlar, önemli sözleşmeler ve zilyetlik veya kullanım durumu.
- Kadastro, imar ve ruhsat bilgileri, sertifikalar, planlar ve mevcut alan çizelgeleri.
- Açıklanmasına izin verilen operasyonel ve finansal veriler; dönem, kaynak ve metodolojiyle birlikte.
- Mevcut çalışmalar, olaylar, çevresel ve teknik geçmiş.
- Hedef koşullar, takvim, danışmanlar, yetkili irtibat kişileri ve gizlilik kuralları.
Deneyim, vakalar ve referanslar
Kanıt ve yetkilendirme bekleyen yayın
Doğrulanabilir kayıtlar ve tarafların izni olmadan işlemleri, gerçekleşen fiyatları, takvimleri, satılan portföyleri veya referansları yayımlamayız. Gelecekteki her vaka; gizli bilgileri hariç tutarak Bibaldi'nin rolünü, tarihi, varlığı, coğrafyayı, kapsamı ve kanıtlanmış sonucu doğru biçimde belirtmelidir.
Sık sorulan sorular
Varlık kamuya açık olarak pazarlanacak mı?
Yalnızca satıcının yetkisiyle. Plan; anonim bir teaser kullanılarak kamuya açık, hedefli veya gizli olabilir ve sonraki erişim yeterlilik ile bir gizlilik sözleşmesine (NDA) tabi tutulabilir.
Bibaldi resmî değerleme yapar mı?
Hayır. Gösterge niteliğindeki bir piyasa analizi, gerektiğinde düzenlemeye tabi değerlemenin veya bağımsız kıymet takdirinin yerini almaz.
Alıcıları ve belgeleri kim onaylar?
Karar, sözleşme ve yürürlükteki hukuk saklı kalmak üzere satıcıya aittir. Bibaldi nesnel yeterlilik kriterleri uygulayabilir ve erişimi koordine edebilir.
Fiyat veya satış garanti ediliyor mu?
Hayır. Talep, teklifler, finansman ve tamamlanma üçüncü taraflara ve piyasa koşullarına bağlıdır.
Ücretler ne zaman teyit edilir?
Ücretli bir hizmet başlamadan önce görevlendirme mektubunda. Belirli yapı henüz tanımlanmamıştır ve bu sayfadan çıkarılmamalıdır.