Cumpărători selectați
Definim profilul cumpărătorului și stabilim contacte conform mandatului, cerințelor de confidențialitate și criteriilor de calificare ale tranzacției.
Intermediere pentru vânzători
Vânzare cu control asupra procesului
Bibaldi colaborează cu dezvoltatori imobiliari, family offices, fonduri, companii de turism și alți proprietari sau deținători autorizați de active, conectându-i cu potențiali cumpărători. Acceptarea fiecărui mandat, autoritatea părților și domeniul de aplicare trebuie confirmate înainte de orice acțiune.
Pe cine sprijinim și ce putem promova
Serviciul este destinat dezvoltatorilor, family offices, fondurilor, companiilor din turism și altor proprietari sau reprezentanți capabili să dovedească titlul de proprietate sau autoritatea suficientă. Bibaldi trebuie să accepte în mod expres fiecare colaborare.
Tipuri de active și geografie
Putem evalua hoteluri, active rezidențiale, terenuri și întreprinderi legate de proprietate. Acceptarea unui tip de activ, a unei țări sau a unei zone este confirmată de la caz la caz; această pagină nu implică o acoperire universală.
Marketing controlat
Organizăm comunicarea, accesul și negocierea în limitele instrucțiunilor vânzătorului, fără a garanta interesul, prețul, calendarul sau finalizarea.
Proces de vânzare
De la analiza inițială până la finalizare
Procesul este adaptat activului și instrucțiunilor vânzătorului. Promovarea nu începe până când nu sunt definite autoritatea, confidențialitatea și documentația minimă.
Validare și angajament
Analizăm titlul de proprietate, contactele, obiectivul, restricțiile și documentele. Convenim mandatul, domeniul și autoritatea de publicare.
Pregătire
Organizăm informațiile disponibile, definim poziționarea și pregătim materiale publice sau confidențiale, conform celor convenite.
Contact și calificare
Contactăm profiluri autorizate, înregistrăm interesul și aplicăm calificarea, confidențialitatea și accesul etapizat la informații.
Oferte și finalizare
Coordonăm întrebările, vizitele, ofertele și consultanții. Vânzătorul decide condițiile și poate opri procesul, sub rezerva contractului.
Calendar în așteptarea validării comerciale
Calendarul este convenit de la caz la caz și depinde de pregătirea documentației, preț, complexitate, condițiile pieței, finanțare, aprobări și promptitudinea părților. Nu se publică niciun interval până când Bibaldi nu aprobă un reper operațional susținut de experiență documentată.
Livrabile și limite
Ce poate include misiunea
Pregătirea promovării
Fișa activului sau teaserul, indexul documentelor, propunerea de poziționare și criteriile de comunicare, întotdeauna sub rezerva analizei și aprobării vânzătorului.
Controlul contactelor
Grupul potențialilor cumpărători, registrul contactelor, stadiul calificării și al NDA, calendarul vizitelor și urmărirea solicitărilor de informații.
Sprijin decizional
Tabel comparativ al ofertelor și condițiilor, registrul aspectelor deschise și coordonarea calendarului cu consultanții desemnați de vânzător.
Inspecție, informații și due diligence
Bibaldi nu certifică exactitatea sau caracterul complet al documentelor vânzătorului și, dacă nu este însărcinată expres și separat, nu efectuează evaluări reglementate sau audituri tehnice, juridice, urbanistice, de mediu, fiscale ori financiare. Vânzătorul răspunde pentru furnizarea unor informații adevărate, actuale și autorizate; cumpărătorii își efectuează propriile verificări prin consultanți independenți.
Mandat, onorarii și cheltuieli: de completat
Nu se publică și nu se sugerează niciun onorariu standard sau mandat exclusiv. Scrisoarea de angajament trebuie să prevadă exclusivitatea sau lipsa acesteia, durata, teritoriul, prețul orientativ autorizat, autoritatea de comunicare, onorariile fixe sau de succes, baza de calcul, momentul exigibilității plății, impozitele, cheltuielile, tratamentul contactelor anterioare, posibilele conflicte și încetarea. Aceste dispoziții necesită validare comercială și juridică înainte de contractare.
Documente solicitate vânzătorului
Lista finală depinde de activ și nu înlocuiește analiza consultanților. În mod obișnuit, poate include:
- Identitatea, proprietatea, structura corporativă, beneficiarii reali și autoritatea reprezentanților.
- Extras de carte funciară, acte de proprietate, sarcini, contracte semnificative și situația posesiei sau ocupării.
- Informații cadastrale, urbanistice și privind autorizarea, certificate, planuri și situații disponibile ale suprafețelor.
- Date operaționale și financiare autorizate pentru divulgare, împreună cu perioada, sursa și metodologia.
- Lucrări disponibile, incidente, istoric de mediu și tehnic.
- Condițiile-țintă, calendarul, consultanții, contactele autorizate și regulile de confidențialitate.
Experiență, cazuri și testimoniale
Publicare în așteptarea dovezilor și autorizării
Nu prezentăm tranzacții, prețuri obținute, calendare, portofolii vândute sau testimoniale fără documente verificabile și permisiunea părților. Orice caz viitor trebuie să identifice cu exactitate rolul Bibaldi, data, activul, geografia, domeniul și rezultatul demonstrat, fără a include informații confidențiale.
Întrebări frecvente
Activul va fi promovat public?
Numai cu autorizarea vânzătorului. Planul poate fi public, direcționat sau confidențial, folosind un teaser anonim și acordând ulterior acces sub rezerva calificării și a unui acord de confidențialitate (NDA).
Bibaldi furnizează o evaluare oficială?
Nu. O analiză orientativă a pieței nu înlocuiește o evaluare reglementată sau o expertiză independentă atunci când acestea sunt necesare.
Cine aprobă cumpărătorii și documentele?
Decizia îi revine vânzătorului, sub rezerva contractului și a legislației aplicabile. Bibaldi poate aplica criterii obiective de calificare și poate coordona accesul.
Sunt garantate prețul sau vânzarea?
Nu. Cererea, ofertele, finanțarea și finalizarea depind de terți și de condițiile pieței.
Când sunt confirmate onorariile?
Înainte de începerea oricărui serviciu remunerat, în scrisoarea de angajament. Structura specifică rămâne de stabilit și nu trebuie dedusă din această pagină.