acquéreurs sélectionnés
Nous définissons le profil de l’acquéreur et établissons des contacts conformément au mandat, aux exigences de confidentialité et aux critères de qualification de l’opération.
Intermédiation pour les vendeurs
Vente avec contrôle du processus
Bibaldi travaille avec des promoteurs, des family offices, des fonds, des entreprises touristiques et d'autres propriétaires ou titulaires autorisés d'actifs, en les mettant en relation avec des acheteurs potentiels. L'acceptation de chaque mission, l'autorité des parties et le périmètre doivent être confirmés avant toute action.
Qui nous aidons et ce que nous pouvons commercialiser
Le service est destiné aux promoteurs, family offices, fonds, entreprises touristiques et autres propriétaires ou représentants capables de fournir un titre de propriété ou une autorité suffisante. Bibaldi doit accepter expressément chaque mission.
Types d'actifs et géographie
Nous pouvons évaluer les hôtels, les actifs résidentiels, les terrains et les entreprises reliés à la propriété. L'acceptation d'un type d'actif, d'un pays ou d'une zone est confirmée au cas par cas; cette page n'implique pas une couverture universelle.
Commercialisation contrôlée
Nous organisons la présentation, l’accès à l’information et la négociation conformément aux instructions du vendeur, sans garantir l’intérêt, le prix, le calendrier ni la réalisation de l’opération.
Processus de vente
De l’examen initial à la réalisation
Le processus est adapté à l’actif et aux instructions du vendeur. La commercialisation ne commence qu’après la définition des pouvoirs, des règles de confidentialité et de la documentation minimale.
Validation et lettre de mission
Nous examinons le titre de propriété, les contacts, l’objectif, les restrictions et les documents. Nous convenons du mandat, du périmètre et de l’autorisation de publication.
Préparation
Nous organisons les informations disponibles, définissons le positionnement et préparons les documents publics ou confidentiels comme convenu.
Contact et qualification
Nous contactons les profils autorisés, enregistrons leur intérêt et appliquons la qualification, la confidentialité et un accès progressif à l’information.
Offres et réalisation
Nous coordonnons les questions, les visites, les offres et les conseillers. Le vendeur fixe les conditions et peut interrompre le processus, sous réserve du contrat.
Délais en attente de validation commerciale
Le calendrier est convenu au cas par cas et dépend de la disponibilité des documents, du prix, de la complexité, des conditions du marché, du financement, des approbations et de la réactivité des parties. Aucune fourchette n’est publiée tant que Bibaldi n’a pas approuvé un référentiel opérationnel fondé sur une expérience documentée.
Livrables et limites
Ce que la mission peut inclure
Préparation de la commercialisation
Fiche descriptive de l’actif ou teaser, index des documents, proposition de positionnement et critères de communication, toujours soumis à l’examen et à l’approbation du vendeur.
Contrôle des contacts
Univers d’acquéreurs potentiels, registre des contacts, état de la qualification et des accords de confidentialité (NDA), calendrier des visites et suivi des demandes d’information.
Appui à la décision
Tableau comparatif des offres et conditions, suivi des points en suspens et coordination du calendrier avec les conseillers désignés par le vendeur.
Visite, information et due diligence
Bibaldi ne certifie ni l’exactitude ni l’exhaustivité des documents du vendeur et, sauf mission expresse et distincte, ne réalise pas d’évaluations réglementées ni d’audits techniques, juridiques, urbanistiques, environnementaux, fiscaux ou financiers. Le vendeur est responsable de fournir des informations exactes, à jour et dont la communication est autorisée ; les acquéreurs effectuent leurs propres vérifications avec des conseillers indépendants.
Mandat, honoraires et dépenses : à compléter
Aucun honoraire standard ni mandat exclusif n’est publié ou sous-entendu. La lettre de mission doit préciser l’exclusivité ou l’absence d’exclusivité, la durée, le territoire, le prix indicatif autorisé, le pouvoir de communication, les honoraires fixes ou de succès, la base de calcul, le fait générateur du paiement, les taxes, les frais, le traitement des contacts antérieurs, les conflits éventuels et la résiliation. Ces dispositions nécessitent une validation commerciale et juridique avant la conclusion du contrat.
Documents requis du vendeur
La liste définitive dépend de l’actif et ne remplace pas l’examen par les conseillers. Elle peut généralement comprendre :
- Identité, propriété, structure de l'entreprise, bénéficiaires effectifs et pouvoirs des représentants.
- Extrait du registre foncier, titres de propriété, charges, contrats significatifs et situation de possession ou d’occupation.
- Informations cadastrales, urbanistiques et relatives aux autorisations, certificats, plans et tableaux de surfaces disponibles.
- Données opérationnelles et financières dont la communication est autorisée, avec leur période, leur source et leur méthodologie.
- Travaux, incidents, historique environnemental et technique.
- Conditions visées, calendrier, conseillers, contacts autorisés et règles de confidentialité.
Expérience, cas et témoignages
Publication en attente de preuves et d'autorisation
Nous ne publions ni opérations, ni prix obtenus, ni délais, ni portefeuilles vendus, ni témoignages sans documents vérifiables et sans l’autorisation des parties. Tout cas futur devra préciser fidèlement le rôle de Bibaldi, la date, l’actif, la zone géographique, le périmètre et le résultat étayé, tout en omettant les informations confidentielles.
Questions fréquemment posées
L'actif sera-t-il commercialisé publiquement?
Uniquement avec l’autorisation du vendeur. Le processus peut être public, ciblé ou confidentiel, avec un teaser anonyme puis un accès soumis à qualification et à un accord de confidentialité (NDA).
Bibaldi fournit-il une évaluation officielle?
Non. Une analyse indicative du marché ne remplace pas une évaluation réglementée ni une expertise indépendante lorsqu’elle est requise.
Qui approuve les acheteurs et les documents?
Le vendeur conserve la décision, sous réserve du contrat et du droit applicable. Bibaldi peut appliquer des critères de qualification objectifs et coordonner l'accès.
Le prix ou la vente sont-ils garantis?
Non. La demande, les offres, le financement et la réalisation de l’opération dépendent de tiers et des conditions du marché.
Quand les honoraires sont-ils confirmés ?
Avant que tout service payant ne commence, dans la lettre de mission. La structure spécifique reste à définir et ne doit pas être déduite de cette page.