Acquirenti selezionati
Definiamo il profilo dell’acquirente e prendiamo contatto nel rispetto del mandato, dei requisiti di riservatezza e dei criteri di qualifica dell’operazione.
Intermediazione per i venditori
Vendere mantenendo il controllo del processo
Bibaldi lavora con promotori immobiliari, family office, fondi, società turistiche e altri proprietari o titolari autorizzati di beni, collegandoli con potenziali acquirenti. L'accettazione di ogni incarico, l'autorità delle parti e l'ambito devono essere confermati prima di qualsiasi azione.
Chi assistiamo e che cosa possiamo commercializzare
Il servizio è destinato a promotori immobiliari, family office, fondi, aziende turistiche e altri proprietari o rappresentanti in grado di dimostrare il titolo o autorità sufficiente. Bibaldi deve accettare espressamente ogni incarico.
Tipologie di asset e geografia
Possiamo valutare hotel, asset residenziali, terreni e attività collegate agli immobili. L’accettazione di una tipologia di asset, di un paese o di un’area viene confermata caso per caso; questa pagina non implica una copertura universale.
Commercializzazione controllata
Organizziamo le comunicazioni, l’accesso e la negoziazione nel rispetto delle istruzioni del venditore, senza garantire interesse, prezzo, tempistiche o perfezionamento dell’operazione.
Processo di vendita
Dalla valutazione iniziale al perfezionamento
Il processo viene adattato all’asset e alle istruzioni del venditore. La commercializzazione non inizia finché non saranno definiti i poteri, la riservatezza e la documentazione minima.
Convalida e incarico
Verifichiamo titolo, contatti, obiettivo, restrizioni e documenti. Concordiamo mandato, ambito e autorizzazione alla pubblicazione.
Preparazione
Organizziamo le informazioni disponibili, definiamo il posizionamento e predisponiamo i materiali pubblici o riservati concordati.
Contatto e qualifica
Contattiamo profili autorizzati, registriamo l’interesse e applichiamo qualifica, riservatezza e accesso graduale alle informazioni.
Offerte e perfezionamento
Coordiniamo domande, visite, offerte e consulenti. Il venditore decide le condizioni e può interrompere il processo nei limiti previsti dal contratto.
Tempistiche da sottoporre a convalida commerciale
Le tempistiche vengono concordate caso per caso e dipendono dalla disponibilità dei documenti, dal prezzo, dalla complessità, dalle condizioni di mercato, dal finanziamento, dalle approvazioni e dalla rapidità di risposta delle parti. Non viene pubblicato alcun intervallo finché Bibaldi non approva un parametro operativo fondato su esperienza documentata.
Deliverable e limiti
Cosa può includere l’incarico
Preparazione alla commercializzazione
Scheda dell’asset o teaser, indice dei documenti, proposta di posizionamento e criteri di comunicazione, sempre subordinati alla revisione e all’approvazione del venditore.
Gestione dei contatti
Universo dei potenziali acquirenti, registro dei contatti, stato della qualifica e dell’NDA, calendario delle visite e monitoraggio delle richieste di informazioni.
Supporto decisionale
Tabella comparativa delle offerte e delle condizioni, registro delle questioni aperte e coordinamento delle tempistiche con i consulenti nominati dal venditore.
Sopralluogo, informazioni e due diligence
Bibaldi non certifica l’accuratezza o la completezza dei documenti del venditore e, salvo espresso incarico separato, non effettua valutazioni regolamentate né verifiche tecniche, legali, urbanistiche, ambientali, fiscali o finanziarie. Il venditore è responsabile di fornire informazioni veritiere, aggiornate e debitamente autorizzate; gli acquirenti svolgono le proprie verifiche tramite consulenti indipendenti.
Mandato, commissioni e spese: da completare
Non vengono pubblicati né lasciati intendere commissioni standard o un mandato esclusivo. La lettera d’incarico deve indicare esclusività o non esclusività, durata, territorio, prezzo guida autorizzato, poteri di comunicazione, commissioni fisse o di successo, base di calcolo, evento che determina il pagamento, imposte, spese, trattamento dei contatti preesistenti, possibili conflitti e recesso. Queste disposizioni richiedono una convalida commerciale e legale prima della stipula.
Documenti richiesti dal venditore
L’elenco definitivo dipende dall’asset e non sostituisce la verifica dei consulenti. Di norma può includere:
- Identità, titolarità, struttura societaria, titolari effettivi e poteri dei rappresentanti.
- Visura del Registro immobiliare, titoli di proprietà, gravami, contratti rilevanti e stato del possesso o dell’occupazione.
- Informazioni catastali, urbanistiche e relative alle licenze, certificati, planimetrie e prospetti delle superfici disponibili.
- Dati operativi e finanziari autorizzati alla divulgazione, con periodo, fonte e metodologia.
- Interventi disponibili, incidenti e storico ambientale e tecnico.
- Condizioni attese, tempistiche, consulenti, contatti autorizzati e regole di riservatezza.
Esperienza, casi e testimonianze
Pubblicazione in attesa di documentazione e autorizzazione
Non pubblichiamo operazioni, prezzi conseguiti, tempistiche, portafogli venduti o testimonianze senza documentazione verificabile e l’autorizzazione delle parti. Ogni caso futuro deve identificare con precisione il ruolo di Bibaldi, la data, l’asset, l’area geografica, l’ambito e l’esito documentato, omettendo le informazioni riservate.
Domande frequenti
L’asset sarà commercializzato pubblicamente?
Solo con l’autorizzazione del venditore. Il piano può essere pubblico, mirato o riservato, con un teaser anonimo e un successivo accesso subordinato alla qualifica e a un NDA.
Bibaldi fornisce una valutazione ufficiale?
No. Un’analisi indicativa di mercato non sostituisce, ove richiesta, una valutazione regolamentata o una perizia indipendente.
Chi approva gli acquirenti e i documenti?
La decisione resta al venditore, nel rispetto del contratto e della legge applicabile. Bibaldi può applicare criteri oggettivi di qualifica e coordinare l’accesso.
Il prezzo o la vendita sono garantiti?
No. La domanda, le offerte, il finanziamento e la conclusione dipendono da terzi e dalle condizioni di mercato.
Quando vengono confermate le commissioni?
Prima dell’avvio di qualsiasi servizio a pagamento, nella lettera d’incarico. La struttura specifica resta da definire e non deve essere desunta da questa pagina.