Wybrani kupujący
Określamy profil kupującego i nawiązujemy kontakty zgodnie z mandatem, wymogami poufności i kryteriami kwalifikacji transakcji.
Pośrednictwo dla sprzedających
Sprzedaż z kontrolą nad procesem
Bibaldi współpracuje z deweloperami, family offices, funduszami, firmami turystycznymi oraz innymi właścicielami lub upoważnionymi posiadaczami aktywów, łącząc ich z potencjalnymi nabywcami. Akceptacja każdego zlecenia, uprawnienia stron oraz zakres muszą być potwierdzone przed podjęciem jakichkolwiek działań.
Komu pomagamy i co możemy oferować
Usługa jest przeznaczona dla deweloperów, family offices, funduszy, firm turystycznych i innych właścicieli lub przedstawicieli posiadających dowody tytułu własności lub wystarczające uprawnienia. Bibaldi musi wyraźnie zaakceptować każde zlecenie.
Typy aktywów i geografia
Możemy oceniać hotele, aktywa mieszkaniowe, grunty i przedsiębiorstwa związane z nieruchomościami. Akceptacja typu aktywa, kraju lub obszaru jest potwierdzana indywidualnie; strona nie sugeruje powszechnego zasięgu.
Kontrolowany marketing
Organizujemy komunikację, dostęp i negocjacje zgodnie z instrukcjami sprzedającego, bez gwarancji zainteresowania, ceny, terminów ani finalizacji.
Proces sprzedaży
Od wstępnej analizy do finalizacji
Proces jest dostosowywany do aktywa i instrukcji sprzedającego. Marketing nie rozpoczyna się, dopóki nie zostaną określone umocowanie, poufność i minimalna dokumentacja.
Weryfikacja i przyjęcie zlecenia
Analizujemy tytuł prawny, kontakty, cel, ograniczenia i dokumenty. Uzgadniamy mandat, zakres oraz uprawnienie do publikacji.
Przygotowanie
Porządkujemy dostępne informacje, określamy pozycjonowanie oraz przygotowujemy materiały publiczne lub poufne zgodnie z ustaleniami.
Kontakt i kwalifikacja
Kontaktujemy się z zatwierdzonymi profilami, rejestrujemy zainteresowanie i stosujemy kwalifikację, poufność oraz etapowy dostęp do informacji.
Oferty i finalizacja
Koordynujemy pytania, wizyty, oferty i doradców. Sprzedający ustala warunki i może przerwać proces z zastrzeżeniem umowy.
Harmonogram oczekuje na weryfikację handlową
Harmonogram jest uzgadniany indywidualnie i zależy od gotowości dokumentacji, ceny, złożoności, warunków rynkowych, finansowania, zatwierdzeń i sprawności działania stron. Żaden przedział nie jest publikowany, dopóki Bibaldi nie zatwierdzi operacyjnego punktu odniesienia popartego udokumentowanym doświadczeniem.
Rezultaty i ograniczenia
Co może obejmować zlecenie
Przygotowanie marketingowe
Karta informacyjna aktywa lub teaser, wykaz dokumentów, propozycja pozycjonowania i kryteria komunikacji — zawsze z zastrzeżeniem przeglądu i zatwierdzenia przez sprzedającego.
Kontrola kontaktów
Grupa potencjalnych kupujących, rejestr kontaktów, status kwalifikacji i NDA, harmonogram wizyt oraz monitorowanie próśb o informacje.
Wsparcie decyzji
Tabela porównawcza ofert i warunków, rejestr otwartych kwestii oraz koordynacja harmonogramu z doradcami wyznaczonymi przez sprzedającego.
Oględziny, informacje i due diligence
Bibaldi nie poświadcza dokładności ani kompletności dokumentów sprzedającego i — o ile nie zostanie wyraźnie i odrębnie zaangażowana — nie przeprowadza regulowanych wycen ani audytów technicznych, prawnych, planistycznych, środowiskowych, podatkowych czy finansowych. Sprzedający odpowiada za przekazywanie informacji prawdziwych, aktualnych i udostępnianych za zgodą; kupujący prowadzą własne kontrole z pomocą niezależnych doradców.
Mandat, wynagrodzenia i wydatki: do uzupełnienia
Nie publikuje się ani nie sugeruje standardowego wynagrodzenia czy wyłącznego mandatu. Pismo zlecające musi określać wyłączność lub jej brak, okres, terytorium, zatwierdzoną cenę orientacyjną, uprawnienia komunikacyjne, wynagrodzenie stałe lub za sukces, podstawę obliczenia, moment powstania obowiązku zapłaty, podatki, wydatki, sposób traktowania wcześniejszych kontaktów, możliwe konflikty i rozwiązanie umowy. Postanowienia te wymagają weryfikacji handlowej i prawnej przed zawarciem umowy.
Dokumenty wymagane od sprzedającego
Ostateczna lista zależy od aktywa i nie zastępuje analizy doradców. Zwykle może obejmować:
- Tożsamość, własność, struktura korporacyjna, beneficjenci rzeczywiści i umocowanie przedstawicieli.
- Odpis z rejestru nieruchomości, dokumenty tytułowe, obciążenia, istotne umowy oraz stan posiadania lub zajmowania.
- Informacje katastralne, planistyczne i dotyczące pozwoleń, certyfikaty, plany oraz dostępne zestawienia powierzchni.
- Dane operacyjne i finansowe dopuszczone do ujawnienia, ze wskazaniem okresu, źródła i metodologii.
- Dostępne informacje o pracach, zdarzeniach oraz historii środowiskowej i technicznej.
- Docelowe warunki, harmonogram, doradcy, upoważnione osoby kontaktowe i zasady poufności.
Doświadczenie, przypadki i opinie
Publikacja oczekuje na dowody i upoważnienie
Nie publikujemy transakcji, osiągniętych cen, terminów, sprzedanych portfeli ani opinii bez weryfikowalnej dokumentacji i zgody stron. Każdy przyszły przypadek musi dokładnie określać rolę Bibaldi, datę, aktywo, geografię, zakres i udokumentowany rezultat, z pominięciem informacji poufnych.
Najczęściej zadawane pytania
Czy aktywo będzie oferowane publicznie?
Wyłącznie za zgodą sprzedającego. Plan może mieć charakter publiczny, ukierunkowany lub poufny, z wykorzystaniem anonimowego teasera i późniejszym dostępem uzależnionym od kwalifikacji oraz umowy o zachowaniu poufności (NDA).
Czy Bibaldi zapewnia oficjalną wycenę?
Nie. Orientacyjna analiza rynku nie zastępuje regulowanej wyceny ani niezależnego oszacowania, gdy są wymagane.
Kto zatwierdza kupujących i dokumenty?
Decyzja należy do sprzedającego, z zastrzeżeniem umowy i obowiązującego prawa. Bibaldi może stosować obiektywne kryteria kwalifikacji i koordynować dostęp.
Czy cena lub sprzedaż są gwarantowane?
Nie. Popyt, oferty, finansowanie i finalizacja zależą od osób trzecich oraz warunków rynkowych.
Kiedy potwierdzane są wynagrodzenia?
Przed rozpoczęciem jakiejkolwiek odpłatnej usługi, w piśmie zlecającym. Konkretna struktura pozostaje do określenia i nie należy jej wywodzić z tej strony.