Отобранные покупатели
Мы определяем профиль покупателя и устанавливаем контакты в соответствии с поручением, требованиями конфиденциальности и квалификационными критериями сделки.
Посредничество для продавцов
Продажа с контролем процесса
Bibaldi работает с застройщиками, семейными офисами, фондами, туристическими компаниями и другими владельцами или уполномоченными держателями активов, соединяя их с потенциальными покупателями. Принятие каждого поручения, полномочия сторон и масштаб работы должны быть подтверждены до начала любых действий.
Кому мы помогаем и что можем продвигать
Сервис предназначен для застройщиков, семейных офисов, фондов, туристических компаний и других владельцев или представителей, которые могут подтвердить право собственности или достаточные полномочия. Bibaldi должен явно принять каждое поручение.
Типы активов и география
Мы можем оценивать отели, жилые активы, земельные участки и связанные с недвижимостью предприятия. Принятие типа актива, страны или района подтверждается индивидуально; эта страница не подразумевает универсального охвата.
Контролируемое продвижение
Мы организуем коммуникацию, доступ и переговоры в соответствии с указаниями продавца, не гарантируя интерес, цену, сроки или завершение сделки.
Процесс продажи
От первичного анализа до завершения
Процесс адаптируется к активу и указаниям продавца. Продвижение не начинается, пока не определены полномочия, конфиденциальность и минимальная документация.
Проверка и заключение поручения
Мы проверяем правовой титул, контакты, цель, ограничения и документы. Мы согласовываем поручение, объём работ и полномочия на публикацию.
Подготовка
Мы систематизируем доступную информацию, определяем позиционирование и готовим публичные или конфиденциальные материалы в соответствии с договорённостями.
Контакт и квалификация
Мы обращаемся к утверждённым профилям, регистрируем интерес и применяем квалификацию, конфиденциальность и поэтапный доступ к информации.
Предложения и завершение
Мы координируем вопросы, посещения, предложения и консультантов. Продавец определяет условия и вправе прекратить процесс с учётом договора.
Сроки ожидают коммерческого утверждения
Сроки согласовываются индивидуально и зависят от готовности документов, цены, сложности, рыночных условий, финансирования, одобрений и оперативности сторон. Диапазон не публикуется, пока Bibaldi не утвердит операционный ориентир, подтверждённый документированным опытом.
Результаты и ограничения
Что может входить в поручение
Подготовка продвижения
Информационная справка об активе или тизер, перечень документов, предложение по позиционированию и критерии коммуникации — всегда при условии проверки и одобрения продавцом.
Контроль контактов
Перечень потенциальных покупателей, журнал контактов, статус квалификации и соглашения о конфиденциальности, график посещений и учёт информационных запросов.
Поддержка принятия решений
Сравнительная таблица предложений и условий, перечень открытых вопросов и координация графика с консультантами, назначенными продавцом.
Осмотр, информация и комплексная проверка
Bibaldi не подтверждает точность или полноту документов продавца и, если иное прямо и отдельно не согласовано, не проводит регулируемую оценку или технические, юридические, градостроительные, экологические, налоговые либо финансовые проверки. Продавец отвечает за предоставление достоверной, актуальной и разрешённой к раскрытию информации; покупатели проводят собственные проверки с помощью независимых консультантов.
Поручение, вознаграждения и расходы: требуется заполнить
Стандартное вознаграждение или эксклюзивное поручение не публикуется и не подразумевается. В письме о поручении должны быть определены эксклюзивность или её отсутствие, срок, территория, утверждённая ориентировочная цена, полномочия по коммуникации, фиксированное вознаграждение или вознаграждение за успех, база расчёта, условие оплаты, налоги, расходы, порядок работы с предыдущими контактами, возможные конфликты и прекращение. До заключения договора эти положения требуют коммерческой и юридической проверки.
Документы, требуемые от продавца
Окончательный перечень зависит от актива и не заменяет проверку консультантами. Как правило, он может включать:
- Личность, право собственности, корпоративная структура, бенефициарные владельцы и полномочия представителей.
- Выписка из Реестра собственности, правоустанавливающие документы, обременения, существенные договоры и статус владения или пользования.
- Кадастровая и градостроительная информация, сведения о лицензиях, сертификаты, планы и имеющиеся ведомости площадей.
- Операционные и финансовые данные, разрешённые к раскрытию, с указанием периода, источника и методологии.
- Доступные сведения о работах, происшествиях, экологической и технической истории.
- Целевые условия, сроки, консультанты, уполномоченные контакты и правила конфиденциальности.
Опыт, кейсы и отзывы
Публикация ожидает подтверждений и разрешения
Мы не публикуем сделки, достигнутые цены, сроки, проданные портфели или отзывы без проверяемых документов и разрешения сторон. В каждом будущем кейсе должны быть точно указаны роль Bibaldi, дата, актив, география, объём работ и подтверждённый результат без раскрытия конфиденциальной информации.
Часто задаваемые вопросы
Будет ли актив продвигаться публично?
Только с разрешения продавца. Продвижение может быть публичным, адресным или конфиденциальным с использованием анонимного тизера и последующим доступом при условии квалификации и заключения соглашения о конфиденциальности (NDA).
Предоставляет ли Bibaldi официальную оценку?
Нет. Ориентировочный анализ рынка не заменяет регулируемую оценку или независимую экспертизу, когда она требуется.
Кто утверждает покупателей и документы?
Решение остаётся за продавцом с учётом договора и применимого законодательства. Bibaldi вправе применять объективные квалификационные критерии и координировать доступ.
Гарантированы ли цена или продажа?
Нет. Спрос, предложения, финансирование и завершение сделки зависят от третьих лиц и рыночных условий.
Когда подтверждаются вознаграждения?
До начала любой платной услуги — в письме о поручении. Конкретная структура ещё не определена и не должна выводиться из содержания этой страницы.