Ausgewählte Käufer
Wir definieren das Käuferprofil und nehmen im Einklang mit dem Mandat, den Vertraulichkeitsanforderungen und den Qualifizierungskriterien der Transaktion Kontakt auf.
Vermittlung für Verkäufer
Verkauf mit Kontrolle über den Prozess
Bibaldi arbeitet mit Immobilienentwicklern, Family Offices, Fonds, Tourismusunternehmen und anderen Eigentümern oder autorisierten Inhabern von Vermögenswerten zusammen und verbindet sie mit potenziellen Käufern. Die Annahme jeder Beauftragung, die Befugnis der Parteien und der Umfang müssen vor jeglichen Maßnahmen bestätigt werden.
Wen wir unterstützen und was wir vermarkten dürfen
Der Service ist für Immobilienentwickler, Family Offices, Fonds, Tourismusunternehmen und andere Eigentümer oder Vertreter gedacht, die Eigentumsrechte oder ausreichende Befugnis nachweisen können. Bibaldi muss jede Zusammenarbeit ausdrücklich akzeptieren.
Anlagearten und Geografie
Wir können Hotels, Wohnimmobilien, Grundstücke und mit der Immobilie verbundene Unternehmen prüfen. Die Annahme einer Anlageart, eines Landes oder eines Gebiets wird von Fall zu Fall bestätigt; diese Seite impliziert keine universelle Abdeckung.
Kontrollierte Vermarktung
Wir organisieren Kommunikation, Zugang und Verhandlungen im Rahmen der Vorgaben des Verkäufers, ohne Interesse, Preis, Zeitplan oder Abschluss zu garantieren.
Verkaufsprozess
Von der ersten Prüfung bis zum Abschluss
Der Prozess wird an die Anlage und die Anweisungen des Verkäufers angepasst. Die Vermarktung beginnt erst, wenn Befugnis, Vertraulichkeit und Mindestunterlagen festgelegt sind.
Validierung und Beauftragung
Wir prüfen Eigentumstitel, Kontakte, Ziel, Beschränkungen und Unterlagen. Wir vereinbaren Mandat, Umfang und Veröffentlichungsbefugnis.
Vorbereitung
Wir strukturieren die verfügbaren Informationen, definieren die Positionierung und erstellen wie vereinbart öffentliche oder vertrauliche Unterlagen.
Kontakt und Qualifizierung
Wir sprechen autorisierte Profile an, dokumentieren Interesse und wenden Qualifizierung, Vertraulichkeit und stufenweisen Informationszugang an.
Angebote und Abschluss
Wir koordinieren Fragen, Besichtigungen, Angebote und Berater. Der Verkäufer entscheidet über die Bedingungen und kann den Prozess vorbehaltlich des Vertrags beenden.
Zeitplanung vorbehaltlich kommerzieller Validierung
Der Zeitplan wird im Einzelfall vereinbart und hängt von der Vollständigkeit der Unterlagen, dem Preis, der Komplexität, den Marktbedingungen, der Finanzierung, den Genehmigungen und der Reaktionsgeschwindigkeit der Parteien ab. Eine Zeitspanne wird erst veröffentlicht, wenn Bibaldi einen operativen Richtwert genehmigt hat, der durch dokumentierte Erfahrung belegt ist.
Leistungen und Grenzen
Was der Auftrag umfassen kann
Vorbereitung der Vermarktung
Anlagenprofil oder Teaser, Dokumentenverzeichnis, Positionierungsvorschlag und Kommunikationskriterien, stets vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch den Verkäufer.
Kontaktkontrolle
Potenzielle Käufergruppe, Kontaktprotokoll, Qualifizierungs- und NDA-Status, Besichtigungsplan und Nachverfolgung von Informationsanfragen.
Entscheidungsunterstützung
Vergleichstabelle der Angebote und Bedingungen, Liste offener Punkte und Koordination des Zeitplans mit den vom Verkäufer bestellten Beratern.
Besichtigung, Informationen und Due Diligence
Bibaldi bestätigt weder die Richtigkeit noch die Vollständigkeit der Unterlagen des Verkäufers und führt – sofern nicht ausdrücklich und gesondert beauftragt – keine regulierten Bewertungen oder technischen, rechtlichen, planungs-, umwelt-, steuer- oder finanzbezogenen Prüfungen durch. Der Verkäufer ist dafür verantwortlich, wahrheitsgemäße, aktuelle und zur Weitergabe freigegebene Informationen bereitzustellen; Käufer führen ihre eigenen Prüfungen mithilfe unabhängiger Berater durch.
Mandat, Honorare und Auslagen: zu ergänzen
Es wird weder ein Standardhonorar noch ein Exklusivmandat veröffentlicht oder impliziert. Das Auftragsschreiben muss Exklusivität oder Nicht-Exklusivität, Laufzeit, Gebiet, autorisierten Richtpreis, Kommunikationsbefugnis, Fest- oder Erfolgshonorare, Berechnungsgrundlage, Fälligkeit, Steuern, Auslagen, Behandlung früherer Kontakte, mögliche Konflikte und Beendigung festlegen. Diese Bestimmungen bedürfen vor Vertragsschluss einer kaufmännischen und rechtlichen Validierung.
Vom Verkäufer erforderliche Unterlagen
Die endgültige Liste hängt von der Anlage ab und ersetzt keine Prüfung durch Berater. Sie kann üblicherweise Folgendes umfassen:
- Identität, Eigentum, Unternehmensstruktur, wirtschaftlich Berechtigte und Befugnis der Vertreter.
- Grundbuchauszug, Eigentumsnachweise, Belastungen, wesentliche Verträge sowie Besitz- oder Belegungsstatus.
- Kataster-, Planungs- und Genehmigungsinformationen, Bescheinigungen, Pläne und verfügbare Flächenaufstellungen.
- Zur Offenlegung freigegebene operative und finanzielle Daten mit Zeitraum, Quelle und Methodik.
- Verfügbare Angaben zu Arbeiten, Vorfällen sowie zur umweltbezogenen und technischen Historie.
- Zielkonditionen, Zeitplan, Berater, autorisierte Ansprechpartner und Vertraulichkeitsregeln.
Erfahrung, Fälle und Referenzen
Veröffentlichung bis zum Vorliegen von Nachweisen und Genehmigung ausstehend
Wir veröffentlichen keine Transaktionen, erzielten Preise, Zeitabläufe, verkauften Portfolios oder Referenzen ohne überprüfbare Aufzeichnungen und die Zustimmung der Parteien. Jeder künftige Fall muss Rolle, Datum, Anlage, Geografie, Leistungsumfang und belegtes Ergebnis von Bibaldi zutreffend benennen und dabei vertrauliche Informationen auslassen.
Häufig gestellte Fragen
Wird die Anlage öffentlich vermarktet?
Nur mit Befugnis des Verkäufers. Der Plan kann öffentlich, gezielt oder vertraulich sein und einen anonymisierten Teaser sowie einen späteren Zugang vorbehaltlich Qualifizierung und Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) vorsehen.
Erstellt Bibaldi eine offizielle Bewertung?
Nein. Eine indikative Marktanalyse ersetzt keine regulierte Bewertung oder ein unabhängiges Wertgutachten, sofern ein solches erforderlich ist.
Wer genehmigt Käufer und Unterlagen?
Die Entscheidung verbleibt vorbehaltlich des Vertrags und des anwendbaren Rechts beim Verkäufer. Bibaldi kann objektive Qualifizierungskriterien anwenden und den Zugang koordinieren.
Sind Preis oder Verkauf garantiert?
Nein. Nachfrage, Angebote, Finanzierung und Abschluss hängen von Dritten und den Marktbedingungen ab.
Wann werden die Honorare bestätigt?
Vor Beginn einer entgeltlichen Dienstleistung im Auftragsschreiben. Die konkrete Struktur muss noch festgelegt werden und darf aus dieser Seite nicht abgeleitet werden.