Kein Angebot und keine Beratung
Die Website ist weder ein Angebot noch eine Aufforderung zur Zeichnung oder zum Erwerb eines Instruments, keine personalisierte Empfehlung, keine unabhängige Analyse und keine finanzielle, rechtliche oder steuerliche Beratung. Renditen und Kapitalerhalt werden nicht garantiert.
1. Zielgruppe und Zugangsberechtigung
Informationen zu Vermögenswerten und Immobiliengeschäften richten sich in erster Linie an Eigentümer und autorisierte Vertreter – einschließlich Immobilienentwickler, Family Offices, Fonds und Tourismusunternehmen – sowie an potenzielle Käufer mit ausreichender Erfahrung und Kapazität. Der Besuch oder die Anforderung von Informationen begründet keine Kapazität, Befugnis, Eignung oder Berechtigung. Einschränkungen, die das Land, die Parteien und die Transaktion betreffen, müssen überprüft werden, bevor erweiterte Informationen weitergegeben oder Maßnahmen formalisiert werden.
2. Tätigkeit und regulatorischer Status
Bibaldi Gestion S.L. gibt als Geschäftstätigkeit an: Immobilienvermittlung; das Unternehmen verwahrt keine Kundengelder und erteilt keine personalisierten Empfehlungen. Etwa erforderliche Lizenzen, Registrierungen oder Genehmigungen müssen noch bestätigt werden. Die Website darf nicht dahin gehend verstanden werden, dass Bibaldi zur Erbringung vorbehaltener Wertpapierdienstleistungen befugt ist. Jede genehmigungspflichtige Tätigkeit muss von einem ordnungsgemäß zugelassenen Unternehmen erbracht werden, dessen Rolle benannt ist.
3. Wesentliche Risiken
- Verlust: das eingesetzte Kapital kann teilweise oder vollständig verloren gehen.
- Illiquidität: innerhalb des erwarteten Zeitraums besteht möglicherweise kein Markt und keine Exit-Möglichkeit.
- Bewertung und Preis: Bei den Zahlen kann es sich um Schätzungen oder Angebotspreise handeln, nicht um Bewertungen oder den beizulegenden Zeitwert.
- Fremdkapitaleinsatz und Finanzierung: Fremdfinanzierung verstärkt Verluste und kann möglicherweise nicht refinanziert werden.
- Markt und Geschäftstätigkeit: Belegung, Kosten, Arbeiten, Gegenparteien und Nachfrage können abweichen.
- Recht, Steuern und Regulierung: Gesetze, Steuern, Genehmigungen und Rechtsstreitigkeiten können das Ergebnis beeinflussen.
- Währung, Konzentration und Horizont: diese können die Volatilität erhöhen und die Diversifizierung begrenzen.
4. Immobilieninformationen
Beschreibungen, Flächen, Bilder, Standorte, Erträge, Belegung, Prognosen, Preise und Verfügbarkeit sind vorläufig und können von einem Verkäufer oder einem anderen Dritten stammen. Sie bedürfen einer technischen, rechtlichen, planungsrechtlichen, steuerlichen, umweltbezogenen und finanziellen Prüfung. Nichts ersetzt eine unabhängige Bewertung oder die Due Diligence des Interessenten.
5. Rolle von Bibaldi und Verkaufsmandat
Bibaldi sollte nur auf Grundlage einer überprüfbaren Genehmigung oder eines überprüfbaren Mandats veröffentlichen oder vermarkten. Die Veröffentlichung einer Referenz bedeutet weder ein exklusives Verkaufsmandat noch Eigentum an der Anlage oder die Befugnis, einen Verkäufer zu binden. Rolle, Gegenpartei, Vergütung, Interessenkonflikte und Befugnis müssen vor jeder Beauftragung oder Transaktion geklärt werden.
6. Öffentlicher Teaser, Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) und Datenraum
Die Angebote auf Angebote sind öffentlich und dürfen nicht als vertraulich dargestellt werden. Der allgemeine Ablauf ist: öffentliches Kurzexposé; Prüfung und Qualifizierung, einschließlich KYC/AML-Prüfungen, soweit anwendbar; NDA, soweit anwendbar; Freigabe durch den Verkäufer; anschließend Zugang über einen Datenraum oder einen anderen vereinbarten sicheren Kanal. Weiterführende Informationen können vertraulich sein.
Bei der Genehmigung können Identität und Befugnis, Profil und Erfahrung, echtes Interesse, Ticket, Finanzierungskapazität, Anweisungen des Verkäufers, Interessenkonflikte, KYC-/AML-Prüfungen und eine unterzeichnete Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) berücksichtigt werden. Der Zugang kann aus objektiven rechtlichen, vertraulichkeitsbezogenen, verfahrensbezogenen oder vom Verkäufer angewiesenen Gründen verweigert oder entzogen werden. Ein Datenraum, Exklusivität und Abschluss werden nicht garantiert.
7. Wertentwicklungsdaten und kommerzielle Aussagen
Aussagen über „Marktführerschaft“, „überlegene Renditen“, „Alpha“, „Kapitalschutz“ oder „privilegierten Zugang“ werden nicht ohne überprüfbare Methodik, Zeitraum, Grundgesamtheit, Quelle und Einschränkungen veröffentlicht. Eine künftig veröffentlichte vergangene Wertentwicklung würde keine zukünftigen Ergebnisse garantieren und müsste angeben, ob es sich um Brutto- oder Nettozahlen handelt, einschließlich der Risiken und relevanten Vergleichsmaßstäbe.
8. Unabhängige Beratung
Jeder Interessent sollte seine eigene Situation beurteilen und vor einer Handlung unabhängige finanzielle, rechtliche, steuerliche, technische und regulatorische Beratung einholen.