No es una oferta ni asesoramiento
La web no constituye una oferta, invitación a suscribir o adquirir un instrumento, recomendación personalizada, análisis independiente ni asesoramiento financiero, jurídico o fiscal. No se garantiza rentabilidad ni conservación del capital.
1. Público objetivo y elegibilidad
La información sobre activos y operaciones inmobiliarias se dirige principalmente a propietarios y representantes autorizados —incluidos promotores, family offices, fondos y empresas turísticas— y a posibles compradores con experiencia y capacidad suficientes. La mera visita o solicitud no acredita capacidad, autoridad, idoneidad ni elegibilidad. Las restricciones aplicables al país, a las partes y a la operación deben verificarse antes de compartir información ampliada o formalizar cualquier actuación.
2. Actividad y situación regulatoria
Bibaldi Gestion S.L. declara como actividad la intermediación inmobiliaria; no custodia fondos ni presta recomendaciones personalizadas. Las licencias, registros o autorizaciones que, en su caso, resulten aplicables permanecen pendientes de confirmación. La web no debe interpretarse como afirmación de que Bibaldi está autorizada para prestar servicios de inversión reservados. Cuando una actividad requiera autorización deberá prestarla una entidad debidamente habilitada y debe identificarse su papel.
3. Riesgos principales
- Pérdida: puede perderse parte o todo el capital.
- Iliquidez: puede no existir mercado ni salida en el plazo previsto.
- Valoración y precio: las cifras pueden ser estimaciones o precios solicitados, no tasaciones ni valor razonable.
- Apalancamiento y financiación: la deuda amplifica pérdidas y puede no renovarse.
- Mercado y operación: ocupación, costes, obras, contrapartes y demanda pueden desviarse.
- Legal, fiscal y regulatorio: normas, impuestos, licencias y litigios pueden afectar el resultado.
- Divisa, concentración y horizonte: pueden aumentar la volatilidad y limitar la diversificación.
4. Información inmobiliaria
Las descripciones, superficies, fotografías, ubicaciones, rentas, ocupación, proyecciones, precios y disponibilidad son preliminares y pueden proceder del vendedor o de terceros. Deben verificarse técnica, jurídica, urbanística, fiscal, ambiental y financieramente. Nada sustituye una tasación independiente ni la due diligence del interesado.
5. Papel de Bibaldi y mandato del vendedor
Bibaldi solo debe publicar o comercializar dentro del alcance de una autorización o mandato verificable. La publicación de una referencia no implica mandato exclusivo, propiedad del activo ni poder para vincular al vendedor. El papel, la contraparte, la remuneración, los conflictos y las facultades deberán aclararse antes de cualquier encargo u operación.
6. Teaser público, NDA y data room
Las fichas de Oportunidades son públicas y no deben presentarse como confidenciales. El proceso general es: ficha pública; verificación y cualificación, con KYC/AML cuando proceda; NDA cuando proceda; autorización del vendedor; y acceso mediante data room u otro canal seguro acordado. La información ampliada sí puede ser confidencial.
La aprobación puede considerar identidad y facultades, perfil y experiencia, interés real, ticket, capacidad de financiación, instrucciones del vendedor, conflictos, KYC/AML y NDA firmado. El acceso puede denegarse o retirarse por razones objetivas, legales, de confidencialidad o del proceso. No se garantiza data room, exclusividad ni cierre.
7. Datos de rentabilidad y afirmaciones comerciales
No se publican afirmaciones de “liderazgo”, “retornos superiores”, “alpha”, “protección de capital” o “acceso privilegiado” sin metodología, periodo, universo, fuente y limitaciones verificables. Cualquier rendimiento pasado que llegue a publicarse no garantiza resultados futuros y deberá mostrarse neto/bruto, con riesgos y comparadores pertinentes.
8. Asesoramiento independiente
Cada interesado debe valorar su situación y obtener asesoramiento financiero, jurídico, fiscal, técnico y regulatorio independiente antes de actuar.