信息与风险

1. 目标受众与资格

有关资产和房地产交易的信息主要面向业主及其授权代表，包括开发商、家族办公室、基金和旅游企业，以及具备足够经验和能力的潜在买方。访问或请求信息并不证明能力、授权、适当性或资格。在分享扩展信息或正式采取任何行动之前，必须核查影响国家、各方和交易的限制。

2. 业务与监管状态

Bibaldi Gestion S.L. 声明其业务为 房地产中介服务；不保管客户资金，也不提供个性化建议。任何适用的许可、登记或授权仍待确认。本网站不得被解读为 Bibaldi 获授权提供依法须经许可的投资服务。任何依法须经许可的活动均须由角色明确且具备相应授权的实体提供。

3. 主要风险

• 损失： 部分或全部资本可能损失。
• 流动性不足： 在预期期间内可能不存在市场或退出渠道。
• 估值与价格： 数字可能是估算值或要价，而非估值或公允价值。
• 杠杆和融资： 债务会放大损失，且可能无法再融资。
• 市场与运营： 入住率、成本、工程、交易对手和需求可能有所不同。
• 法律、税务和监管： 法律、税务、许可和争议可能影响结果。
• 货币、集中度和期限： 这些因素可能增加波动性并限制分散化。

4. 房地产信息

描述、面积、图片、位置、收入、入住率、预测、价格和可用性均为初步信息，可能来自卖方或其他第三方。其须经技术、法律、规划、税务、环境及财务核实。任何内容均不能替代独立估值或相关方的尽职调查。

5. Bibaldi 的角色与卖方委托

Bibaldi 仅应在可核实的授权或委托范围内发布或推广。发布某一编号并不表示拥有独家卖方委托、资产所有权或约束卖方的权限。在任何委托或交易前，必须明确角色、交易对手、报酬、利益冲突及权限。

6. 公开项目简介、保密协议和数据室

在“ 房地产项目 ”页面发布的房源均为公开信息，不得描述为保密信息。一般流程为：公开资料表；核验和资格审核，必要时包括 KYC/AML；必要时签署保密协议；获得卖方授权；并通过数据室或其他约定的安全渠道访问。扩展信息可能属于保密信息。

审批可能考虑身份与权限、资料与经验、真实意向、投资规模、融资能力、卖方指示、利益冲突、KYC/AML 及已签署的保密协议。出于客观的法律、保密、流程或卖方指示原因，访问可能被拒绝或撤回。数据室、排他性及成交均不予保证。

7. 业绩数据和商业声明

未经可核实的方法、期间、范围、来源和限制说明，不会发布“领先地位”“超额回报”“阿尔法”“资本保护”或“优先准入”等表述。日后如发布任何过往业绩，也不保证未来结果，并应说明数字为毛额或净额，同时披露风险及相关比较。

8. 独立建议

每位感兴趣人士都应评估自身情况，并在行动前取得独立的财务、法律、税务、技术和监管建议。