Ni offre ni conseil
Le site ne constitue ni une offre, ni une invitation à souscrire ou acquérir un instrument, ni une recommandation personnalisée, ni une recherche indépendante, ni un conseil financier, juridique ou fiscal. Les rendements et la préservation du capital ne sont pas garantis.
1. Public cible et éligibilité
Les informations sur les actifs et les transactions immobilières sont destinées principalement aux propriétaires et représentants autorisés — y compris les promoteurs, family offices, fonds et entreprises touristiques — ainsi qu'aux acheteurs potentiels ayant une expérience et une capacité suffisantes. La consultation ou la demande d'informations n'établit pas la capacité, l'autorité, l'adéquation ou l'éligibilité. Les restrictions concernant le pays, les parties et la transaction doivent être vérifiées avant que des informations détaillées ne soient partagées ou qu'une action ne soit officialisée.
2. Activité et statut réglementaire
Bibaldi Gestion S.L. déclare exercer l’activité suivante : intermédiation immobilière ; elle ne détient pas les fonds de ses clients et ne fournit pas de recommandations personnalisées. Les licences, inscriptions ou autorisations éventuellement applicables restent à confirmer. Le site ne doit pas être interprété comme affirmant que Bibaldi est autorisée à fournir des services d’investissement réservés. Toute activité soumise à autorisation doit être fournie par une entité dûment autorisée, dont le rôle est précisé.
3. Principaux risques
- Perte : une partie ou la totalité du capital peut être perdue.
- Illiquidité : il peut ne pas exister de marché ou de possibilité de sortie dans le délai prévu.
- Valorisation et prix : les chiffres peuvent être des estimations ou des prix demandés, et non des valorisations ou une juste valeur.
- Effet de levier et financement : l’endettement amplifie les pertes et son refinancement peut s’avérer impossible.
- Risques de marché et opérationnels : l’occupation, les coûts, les travaux, les contreparties et la demande peuvent différer.
- Risques juridiques, fiscaux et réglementaires : les lois, les impôts, les licences et les litiges peuvent affecter le résultat.
- Devise, concentration et horizon : ces facteurs peuvent accroître la volatilité et limiter la diversification.
4. Informations immobilières
Les descriptions, surfaces, images, localisations, revenus, taux d’occupation, projections, prix et disponibilités sont préliminaires et peuvent provenir d’un vendeur ou d’un autre tiers. Ils doivent faire l’objet de vérifications techniques, juridiques, urbanistiques, fiscales, environnementales et financières. Rien ne remplace une valorisation indépendante ni la due diligence de la partie intéressée.
5. Rôle de Bibaldi et mandat du vendeur
Bibaldi ne doit publier ou commercialiser que dans le cadre d’une autorisation ou d’un mandat vérifiable. La publication d’une référence n’implique ni un mandat exclusif du vendeur, ni la propriété de l’actif, ni le pouvoir d’engager le vendeur. Le rôle, la contrepartie, la rémunération, les conflits et l’étendue des pouvoirs doivent être précisés avant toute mission ou transaction.
6. Teaser public, accord de confidentialité et data room
Les annonces publiées sur Opportunités sont publiques et ne doivent pas être présentées comme confidentielles. Le processus général est le suivant : fiche publique ; vérification et qualification, y compris les contrôles KYC/AML le cas échéant ; NDA le cas échéant ; autorisation du vendeur ; puis accès via une data room ou un autre canal sécurisé convenu. Les informations complémentaires peuvent être confidentielles.
L’approbation peut tenir compte de l’identité et des pouvoirs, du profil et de l’expérience, de l’intérêt réel, du montant d’investissement, de la capacité de financement, des instructions du vendeur, des conflits, des contrôles KYC/AML et d’un accord de confidentialité signé. L’accès peut être refusé ou retiré pour des motifs objectifs d’ordre juridique, de confidentialité, de procédure ou liés aux instructions du vendeur. L’accès à une data room, l’exclusivité et la réalisation ne sont pas garantis.
7. Données de performance et affirmations commerciales
Les affirmations de « leadership », de « rendements supérieurs », d’« alpha », de « protection du capital » ou d’« accès privilégié » ne sont pas publiées sans méthodologie, période, univers, source et limites vérifiables. Toute performance passée publiée ultérieurement ne garantirait pas les résultats futurs et devrait préciser si les chiffres sont bruts ou nets, ainsi que les risques et comparaisons pertinents.
8. Conseil indépendant
Chaque intéressé doit évaluer sa propre situation et obtenir des conseils financiers, juridiques, fiscaux, techniques et réglementaires indépendants avant d’agir.