ليس عرضًا أو مشورة
الموقع ليس عرضًا أو دعوة للاكتتاب في أداة أو شرائها، ولا توصية مخصصة أو بحثًا مستقلًا أو مشورة مالية أو قانونية أو ضريبية. ولا تُضمن العوائد أو المحافظة على رأس المال.
1. الجمهور المستهدف والأهلية
المعلومات المتعلقة بالأصول والمعاملات العقارية موجهة بشكل أساسي للمالكين والممثلين المصرح لهم — بما في ذلك المطورين العقاريين، ومكاتب إدارة الثروات العائلية، والصناديق والشركات السياحية — والمشترين المحتملين الذين لديهم خبرة وقدرة كافية. زيارة أو طلب المعلومات لا تثبت القدرة أو السلطة أو الملاءمة أو الأهلية. يجب التحقق من القيود التي تؤثر على الدولة والأطراف والمعاملات قبل مشاركة المعلومات الموسعة أو إقرار أي إجراء رسميا.
2. النشاط والوضع التنظيمي
تعلن Bibaldi Gestion S.L. أن نشاطها هو الوساطة العقارية؛ ولا تحتفظ بأموال العملاء ولا تقدم توصيات مخصصة. ولا تزال أي تراخيص أو تسجيلات أو تصاريح واجبة التطبيق قيد التأكيد. ولا ينبغي فهم الموقع على أنه يفيد بأن Bibaldi مرخصة لتقديم خدمات استثمارية مقيدة. ويجب أن يتولى أي نشاط يستلزم ترخيصًا كيان مرخص حسب الأصول مع تحديد دوره.
3. المخاطر الرئيسية
- الخسارة: قد يُفقد جزء من رأس المال أو كله.
- انعدام السيولة: قد لا توجد سوق أو فرصة خروج خلال الفترة المتوقعة.
- التقييم والسعر: قد تكون الأرقام تقديرات أو أسعارًا مطلوبة، وليست تقييمات أو قيمة عادلة.
- الرافعة المالية والتمويل: تضاعف الديون الخسائر وقد يتعذر إعادة تمويلها.
- السوق والعمليات: قد تختلف نسبة الإشغال والتكاليف والأعمال والأطراف المقابلة والطلب.
- الجوانب القانونية والضريبية والتنظيمية: قد تؤثر القوانين والضرائب والتراخيص والنزاعات في النتيجة.
- العملة والتركيز والأفق: قد تزيد هذه العوامل التقلب وتحد من التنويع.
4. المعلومات العقارية
الأوصاف والمساحات والصور والمواقع والدخل والإشغال والتوقعات والأسعار والتوافر أولية، وقد تأتي من البائع أو طرف ثالث آخر. وتتطلب تحققًا فنيًا وقانونيًا وتخطيطيًا وضريبيًا وبيئيًا وماليًا. ولا يحل شيء محل تقييم مستقل أو العناية الواجبة للطرف المهتم.
5. دور Bibaldi وتفويض البائع
ينبغي ألا تنشر Bibaldi أو تسوّق إلا ضمن صلاحية أو تفويض قابل للتحقق. ولا يعني نشر مرجع وجود تفويض حصري من البائع أو ملكية الأصل أو صلاحية إلزام البائع. ويجب توضيح الدور والطرف المقابل والمكافأة والتعارضات والصلاحية قبل أي مهمة أو معاملة.
6. الإعلان التمهيدي العام واتفاقية عدم الإفشاء وغرفة البيانات
العروض الموجودة في الفرص متاحة للعامة ولا يجوز وصفها بأنها سرية. وتتمثل العملية العامة فيما يلي: بطاقة معلومات عامة؛ والتحقق والتأهيل، بما في ذلك إجراءات KYC/AML عند الاقتضاء؛ واتفاقية NDA عند الاقتضاء؛ وموافقة البائع؛ ثم إتاحة الوصول عبر غرفة البيانات أو قناة آمنة أخرى متفق عليها. وقد تكون المعلومات الموسعة سرية.
قد تراعي الموافقة الهوية والصلاحية والملف والخبرة والاهتمام الحقيقي وحجم الاستثمار والقدرة التمويلية وتعليمات البائع والتعارضات وفحوص KYC/AML واتفاقية عدم إفشاء موقعة. وقد يُرفض الوصول أو يُسحب لأسباب قانونية موضوعية أو أسباب تتعلق بالسرية أو الإجراءات أو تعليمات البائع. ولا تُضمن غرفة البيانات أو الحصرية أو الإتمام.
7. بيانات الأداء والادعاءات التجارية
لا تُنشر ادعاءات «الريادة» أو «العوائد المتفوقة» أو «ألفا» أو «حماية رأس المال» أو «الوصول المميز» من دون منهجية وفترة ونطاق ومصدر وقيود قابلة للتحقق. وأي أداء سابق قد يُنشر لاحقًا لن يضمن النتائج المستقبلية، وسيلزم بيان ما إذا كانت الأرقام إجمالية أم صافية، إلى جانب المخاطر والمقارنات ذات الصلة.
8. المشورة المستقلة
ينبغي لكل طرف مهتم تقييم ظروفه والحصول على مشورة مالية وقانونية وضريبية وفنية وتنظيمية مستقلة قبل اتخاذ أي إجراء.