Non costituisce un’offerta né una consulenza
Il sito non costituisce un’offerta, un invito a sottoscrivere o acquistare uno strumento, una raccomandazione personalizzata, una ricerca indipendente né una consulenza finanziaria, legale o fiscale. I rendimenti e la conservazione del capitale non sono garantiti.
1. Pubblico destinatario e idoneità
Le informazioni su beni e transazioni immobiliari sono destinate principalmente ai proprietari e ai rappresentanti autorizzati — inclusi promotori immobiliari, family office, fondi e aziende turistiche — e ai potenziali acquirenti con sufficiente esperienza e capacità. Visitare o richiedere informazioni non stabilisce capacità, autorità, idoneità o eleggibilità. Le restrizioni che riguardano il paese, le parti e la transazione devono essere verificate prima che vengano condivise informazioni più dettagliate o formalizzata qualsiasi azione.
2. Attività e stato normativo
Bibaldi Gestion S.L. dichiara la sua attività come intermediazione immobiliare; non detiene fondi dei clienti né fornisce raccomandazioni personalizzate. Le licenze, registrazioni o autorizzazioni applicabili restano da confermare. Il sito non deve essere interpretato come un’affermazione che Bibaldi sia autorizzata a prestare servizi di investimento riservati. Qualsiasi attività soggetta ad autorizzazione deve essere prestata da un soggetto debitamente autorizzato, il cui ruolo sia identificato.
3. Rischi principali
- Perdita: è possibile perdere tutto o parte del capitale.
- Illiquidità: potrebbe non esistere un mercato o una possibilità di uscita entro il periodo previsto.
- Valutazione e prezzo: i dati possono essere stime o prezzi richiesti, non valutazioni o fair value.
- Leva e finanziamento: il debito amplifica le perdite e potrebbe non essere rifinanziabile.
- Mercato e operatività: tasso di occupazione, costi, interventi, controparti e domanda possono differire.
- Aspetti legali, fiscali e regolamentari: leggi, imposte, licenze e controversie possono influire sull'esito.
- Valuta, concentrazione e orizzonte: questi fattori possono aumentare la volatilità e limitare la diversificazione.
4. Informazioni immobiliari
Descrizioni, superfici, immagini, località, redditi, occupazione, proiezioni, prezzi e disponibilità sono preliminari e possono provenire dal venditore o da altri terzi. Richiedono verifiche tecniche, legali, urbanistiche, fiscali, ambientali e finanziarie. Nulla sostituisce una valutazione indipendente o la due diligence dell’interessato.
5. Ruolo di Bibaldi e mandato del venditore
Bibaldi dovrebbe pubblicare o commercializzare soltanto sulla base di un’autorizzazione o di un mandato verificabile. La pubblicazione di un riferimento non implica un mandato esclusivo del venditore, la titolarità dell’asset né il potere di vincolare il venditore. Ruolo, controparte, remunerazione, conflitti e poteri devono essere chiariti prima di qualsiasi incarico o operazione.
6. Teaser pubblico, NDA e data room
Le schede su Opportunità sono pubbliche e non devono essere presentate come riservate. Il processo generale è il seguente: scheda pubblica; verifica e qualificazione, inclusi i controlli KYC/AML ove applicabile; NDA ove applicabile; autorizzazione del venditore; e accesso tramite una data room o un altro canale sicuro concordato. Le informazioni integrative possono essere riservate.
L’approvazione può tenere conto di identità e poteri, profilo ed esperienza, interesse effettivo, ticket, capacità di finanziamento, istruzioni del venditore, conflitti, KYC/AML e NDA firmato. L’accesso può essere negato o revocato per ragioni oggettive di natura legale, di riservatezza, di processo o legate alle istruzioni del venditore. Non sono garantiti una data room, l’esclusiva o il perfezionamento dell’operazione.
7. Dati sui risultati e affermazioni commerciali
Affermazioni quali «leadership», «rendimenti superiori», «alpha», «protezione del capitale» o «accesso privilegiato» non vengono pubblicate senza una metodologia verificabile, un periodo, un universo di riferimento, una fonte e i relativi limiti. Eventuali risultati passati pubblicati in futuro non garantirebbero risultati futuri e dovrebbero indicare se i dati sono lordi o netti, unitamente ai rischi e ai confronti pertinenti.
8. Consulenza indipendente
Ciascuna parte interessata dovrebbe valutare le proprie circostanze e ottenere una consulenza finanziaria, giuridica, fiscale, tecnica e regolamentare indipendente prima di agire.