Ricerca guidata da criteri
Traduciamo l’obiettivo dell’acquirente in un capitolato: tipologia di asset, località, budget, utilizzo, rendimento obiettivo, condizioni e tempistiche. Nessun esito è garantito.
Intermediazione per gli acquirenti
Acquistare attraverso un processo definito
Bibaldi aiuta gli acquirenti professionali a definire i criteri, individuare gli asset, organizzare le informazioni e coordinare un’acquisizione immobiliare. Ambito, mercato e deliverable vengono concordati per iscritto per ogni incarico.
Chi assistiamo e quali operazioni trattiamo
Il servizio è rivolto a società, operatori, family office, investitori immobiliari e investitori professionali in grado di dimostrare identità, poteri e capacità per l’operazione. Ogni incarico è soggetto ad accettazione.
Tipologie di asset e geografia
Possiamo analizzare hotel, asset residenziali, terreni e attività collegate agli immobili quando inclusi nel mandato. I paesi e le aree effettivamente coperti devono essere confermati per ogni incarico.
Intermediazione tracciabile
Agevoliamo il contatto, organizziamo il flusso informativo e supportiamo la negoziazione entro i poteri concordati, senza garantire disponibilità, prezzo o perfezionamento.
Processo di acquisto
Dall’esigenza al perfezionamento
Ogni fase dipende dalle informazioni disponibili, dalle decisioni del venditore, da terzi e dalle verifiche dell’acquirente.
Capitolato e qualifica
Definiamo criteri, budget, tempistiche, provenienza dei fondi e responsabili decisionali. Confermiamo se possiamo accettare l’incarico.
Ricerca e screening
Individuiamo le opzioni, ne valutiamo preliminarmente la coerenza e presentiamo una selezione soggetta a disponibilità e verifica.
Accesso e analisi
Coordiniamo il teaser, la qualifica, l’eventuale NDA, le visite e l’accesso alle informazioni. L’acquirente dirige la propria due diligence.
Offerta e perfezionamento
Supportiamo il confronto delle condizioni, lo scambio delle offerte e il coordinamento con i consulenti fino al perfezionamento o alla conclusione del processo.
Tempistiche da sottoporre a convalida commerciale
Le tempistiche vengono concordate caso per caso in funzione di disponibilità, complessità, finanziamento, approvazioni, rapidità di risposta e ambito della revisione. Non viene pubblicato alcun intervallo finché Bibaldi non approva un parametro operativo fondato su esperienza documentata.
Deliverable e limiti
Cosa può includere l’incarico
Pacchetto di ricerca
Capitolato approvato, criteri di selezione, asset esaminati, lista ristretta, schede preliminari e registro di disponibilità e contatti, secondo l’ambito concordato.
Coordinamento dell’operazione
Calendario delle visite, indice dei documenti ricevuti, canale di domande e risposte, registro delle questioni aperte e coordinamento con i consulenti nominati dall’acquirente.
Supporto alla negoziazione
Confronto tra alternative e condizioni, controllo delle versioni dell’offerta e calendario delle tappe. Le decisioni finali e le approvazioni restano sempre all’acquirente.
Sopralluogo e due diligence
Salvo espresso incarico separato, Bibaldi non effettua valutazioni regolamentate né verifiche tecniche, legali, urbanistiche, ambientali, fiscali, finanziarie o antiriciclaggio e non certifica superfici, licenze, gravami, redditi o condizioni fisiche. Le visite e le osservazioni preliminari non sostituiscono le relazioni di professionisti indipendenti. L’acquirente deve nominare e dirigere i propri consulenti prima di assumere impegni.
Mandato, commissioni e spese: da completare
Non vengono pubblicati né lasciati intendere commissioni standard o una tipologia di mandato. La lettera d’incarico deve indicare se la ricerca è esclusiva o non esclusiva, la durata, il territorio, i poteri, le commissioni fisse o di successo, la base di calcolo, l’evento che determina il pagamento, le imposte, le spese di terzi, i possibili conflitti e le condizioni di recesso. Queste disposizioni richiedono una convalida commerciale e legale prima della stipula.
Documenti richiesti dall'acquirente
L’elenco definitivo dipende dall’operazione. Di norma può includere:
- Identificazione dell’acquirente, del rappresentante e del titolare effettivo, con prova dei relativi poteri.
- Profilo dell’investitore o della società, esperienza rilevante e criteri di acquisizione.
- Budget, ticket previsto, ragionevole prova dei fondi o strategia di finanziamento.
- Documentazione KYC/AML, sulla provenienza dei fondi e sulle sanzioni, ove applicabile.
- Tempistiche, processo di approvazione interna, consulenti nominati e requisiti di riservatezza.
Esperienza, casi e testimonianze
Pubblicazione in attesa di documentazione e autorizzazione
Non pubblichiamo volumi, operazioni concluse, rendimenti o testimonianze senza documentazione verificabile e l’autorizzazione delle parti. Prima di pubblicare un caso devono essere confermati almeno il ruolo di Bibaldi, la data, la tipologia di asset, l’area geografica, l’ambito, l’esito documentato e l’autorizzazione alla divulgazione.
Domande frequenti
Bibaldi rappresenta sempre l'acquirente?
No. Il ruolo di Bibaldi, i suoi poteri e qualsiasi rapporto con il venditore devono essere indicati nella documentazione di ciascuna operazione. I potenziali conflitti devono essere comunicati.
La ricerca include opportunità off-market?
Può includere contatti non pubblicizzati quando le informazioni possono essere condivise sulla base di idonei poteri, ma non sono garantiti né l’accesso esclusivo né la disponibilità.
La richiesta di informazioni riserva un asset?
No. Una richiesta non costituisce un’offerta, un’accettazione, una prenotazione né un diritto di accesso. Possono essere richiesti la qualifica, un NDA e l’approvazione del venditore.
Chi decide se un asset è idoneo?
L’acquirente, con il supporto dei propri consulenti indipendenti. Bibaldi organizza e supporta il processo nell’ambito del mandato, ma non si sostituisce alla decisione né alla due diligence.
Quando vengono confermate le commissioni?
Prima dell’avvio di qualsiasi servizio a pagamento, nella lettera d’incarico. La struttura specifica resta da definire e non deve essere desunta da questa pagina.