Komu pomagamy i jakie transakcje obsługujemy

Usługa jest przeznaczona dla spółek, operatorów, biur rodzinnych, inwestorów nieruchomościowych i profesjonalnych inwestorów mogących potwierdzić tożsamość, umocowanie i zdolność do przeprowadzenia transakcji. Każde zlecenie wymaga przyjęcia.

Wyszukiwanie według kryteriów

Przekładamy cel kupującego na założenia: typ aktywa, lokalizacja, budżet, sposób wykorzystania, docelowa stopa zwrotu, stan i harmonogram. Żaden rezultat nie jest gwarantowany.

Typy aktywów i geografia

Możemy analizować hotele, aktywa mieszkaniowe, grunty i przedsiębiorstwa związane z nieruchomościami, jeśli obejmuje je mandat. Kraje i obszary faktycznie objęte usługą muszą zostać potwierdzone dla każdego zlecenia.

Identyfikowalne pośrednictwo

Ułatwiamy kontakt, organizujemy przepływ informacji i wspieramy negocjacje w ramach uzgodnionego umocowania, bez gwarancji dostępności, ceny ani finalizacji.

Proces zakupu

Od wymagań do finalizacji

Każdy etap zależy od dostępnych informacji, decyzji sprzedającego, osób trzecich i analiz kupującego.

1

Założenia i kwalifikacja

Określamy kryteria, budżet, harmonogram, źródło środków i osoby decyzyjne. Potwierdzamy, czy możemy przyjąć zlecenie.

2

Wyszukiwanie i selekcja

Identyfikujemy możliwości, oceniamy wstępne dopasowanie i przedstawiamy wybór z zastrzeżeniem dostępności i weryfikacji.

3

Dostęp i analiza

Koordynujemy teaser, kwalifikację, w razie potrzeby umowę o zachowaniu poufności (NDA), wizyty i dostęp do informacji. Kupujący samodzielnie kieruje własnym badaniem due diligence.

4

Oferta i finalizacja

Wspieramy porównywanie warunków, wymianę ofert i koordynację z doradcami do finalizacji lub zakończenia procesu.

Harmonogram oczekuje na weryfikację handlową

Harmonogram uzgadnia się indywidualnie zależnie od dostępności, złożoności, finansowania, zatwierdzeń, sprawności działania i zakresu badania. Żaden przedział nie jest publikowany, dopóki Bibaldi nie zatwierdzi operacyjnego punktu odniesienia popartego udokumentowanym doświadczeniem.

Rezultaty i ograniczenia

Co może obejmować zlecenie

Pakiet wyszukiwania

Zatwierdzone założenia, kryteria selekcji, rozpatrywane aktywa, krótka lista, wstępne karty informacyjne oraz rejestr dostępności i kontaktów, zgodnie z uzgodnionym zakresem.

Koordynacja transakcji

Harmonogram wizyt, wykaz otrzymanych dokumentów, kanał pytań i odpowiedzi, rejestr otwartych kwestii oraz koordynacja z doradcami wyznaczonymi przez kupującego.

Wsparcie negocjacji

Porównanie alternatyw i warunków, kontrola wersji ofert oraz harmonogram etapów. Ostateczne decyzje i zatwierdzenia zawsze należą do kupującego.

Oględziny i due diligence

O ile Bibaldi nie zostanie wyraźnie i odrębnie zaangażowana, nie przeprowadza regulowanych wycen ani audytów technicznych, prawnych, planistycznych, środowiskowych, podatkowych, finansowych czy przeciwdziałania praniu pieniędzy oraz nie poświadcza powierzchni, pozwoleń, obciążeń, dochodów ani stanu fizycznego. Wizyty i wstępne obserwacje nie zastępują raportów niezależnych specjalistów. Kupujący musi wyznaczyć własnych doradców i kierować ich pracą przed zaciągnięciem zobowiązań.

Mandat, wynagrodzenia i wydatki: do uzupełnienia

Nie publikuje się ani nie sugeruje standardowego wynagrodzenia lub rodzaju mandatu. Pismo zlecające musi określać, czy wyszukiwanie jest wyłączne czy niewyłączne, jego okres, terytorium, umocowanie, wynagrodzenie stałe lub za sukces, podstawę obliczenia, moment powstania obowiązku zapłaty, podatki, wydatki osób trzecich, możliwe konflikty i warunki rozwiązania. Postanowienia te wymagają weryfikacji handlowej i prawnej przed zawarciem umowy.

Dokumenty wymagane od kupującego

Ostateczna lista zależy od transakcji. Zwykle może obejmować:

Identyfikacja kupującego, przedstawiciela i beneficjenta rzeczywistego wraz z dowodem umocowania.
Profil inwestora lub spółki, odpowiednie doświadczenie i kryteria nabycia.
Budżet, oczekiwana wielkość inwestycji, odpowiednie potwierdzenie środków lub strategia finansowania.
Dokumentacja KYC/AML, źródła środków i sankcji, gdy ma zastosowanie.
Harmonogram, wewnętrzny proces zatwierdzania, wyznaczeni doradcy i wymogi poufności.

Doświadczenie, przypadki i opinie

Publikacja oczekuje na dowody i upoważnienie

Nie publikujemy wolumenów, zakończonych transakcji, stóp zwrotu ani opinii bez weryfikowalnej dokumentacji i zgody stron. Przed publikacją przypadku należy potwierdzić co najmniej rolę Bibaldi, datę, typ aktywa, geografię, zakres, uzasadniony rezultat i zgodę na ujawnienie.

Najczęściej zadawane pytania

Czy Bibaldi zawsze reprezentuje kupującego?

Nie. Rola i umocowanie Bibaldi oraz wszelkie relacje ze sprzedającym muszą być wskazane w dokumentacji każdej transakcji. Potencjalne konflikty należy ujawnić.

Czy wyszukiwanie obejmuje możliwości off-market?

Może obejmować nieogłaszane kontakty, gdy informacje mogą być udostępniane na podstawie upoważnienia, jednak wyłączny dostęp i dostępność nie są gwarantowane.

Czy prośba o informacje rezerwuje aktywo?

Nie. Zapytanie nie stanowi oferty, przyjęcia oferty, rezerwacji ani prawa dostępu. Może być wymagana kwalifikacja, umowa o zachowaniu poufności (NDA) oraz zgoda sprzedającego.

Kto decyduje, czy aktywo jest odpowiednie?

Kupujący, wspierany przez własnych niezależnych doradców. Bibaldi organizuje i wspiera proces w ramach mandatu, lecz nie zastępuje decyzji ani badania due diligence.

Kiedy potwierdzane są wynagrodzenia?

Przed rozpoczęciem jakiejkolwiek odpłatnej usługi, w piśmie zlecającym. Konkretna struktura pozostaje do określenia i nie należy jej wywodzić z tej strony.

Zakup według określonego procesu