Căutare bazată pe criterii
Transformăm obiectivul cumpărătorului într-un set de cerințe: tipul activului, locația, bugetul, utilizarea, randamentul-țintă, starea și calendarul. Niciun rezultat nu este garantat.
Intermediere pentru cumpărători
Achiziție printr-un proces definit
Bibaldi ajută cumpărătorii profesioniști să definească criteriile, să identifice active, să organizeze informațiile și să coordoneze o achiziție imobiliară. Domeniul, piața și livrabilele sunt convenite în scris pentru fiecare misiune.
Pe cine sprijinim și ce tranzacții acoperim
Serviciul este destinat societăților, operatorilor, family office-urilor, investitorilor imobiliari și investitorilor profesioniști care își pot dovedi identitatea, autoritatea și capacitatea pentru tranzacție. Fiecare misiune este supusă acceptării.
Tipuri de active și geografie
Putem analiza hoteluri, active rezidențiale, terenuri și întreprinderi legate de proprietate atunci când sunt incluse în mandat. Țările și zonele acoperite efectiv trebuie confirmate pentru fiecare misiune.
Intermediere trasabilă
Facilităm contactul, organizăm fluxul de informații și sprijinim negocierea în limitele autorității convenite, fără a garanta disponibilitatea, prețul sau finalizarea.
Proces de achiziție
De la cerință la finalizare
Fiecare etapă depinde de informațiile disponibile, deciziile vânzătorului, terți și analizele cumpărătorului.
Cerințe și calificare
Definim criteriile, bugetul, calendarul, sursa fondurilor și persoanele cu putere de decizie. Confirmăm dacă putem accepta misiunea.
Căutare și selecție
Identificăm opțiuni, evaluăm adecvarea preliminară și prezentăm o selecție sub rezerva disponibilității și verificării.
Acces și analiză
Coordonăm teaserul, calificarea, acordul de confidențialitate (NDA) atunci când este necesar, vizitele și accesul la informații. Cumpărătorul își conduce propria analiză due diligence.
Ofertă și finalizare
Sprijinim compararea condițiilor, schimbul de oferte și coordonarea cu consultanții până la finalizare sau până la încheierea procesului.
Calendar în așteptarea validării comerciale
Calendarul este convenit de la caz la caz, în funcție de disponibilitate, complexitate, finanțare, aprobări, promptitudine și domeniul analizei. Nu se publică niciun interval până când Bibaldi nu aprobă un reper operațional susținut de experiență documentată.
Livrabile și limite
Ce poate include misiunea
Pachet de căutare
Cerințe aprobate, criterii de selecție, active analizate, listă scurtă, fișe informative preliminare și un registru al disponibilității și contactelor, conform domeniului de aplicare convenit.
Coordonarea tranzacției
Calendarul vizitelor, indexul documentelor primite, canalul de întrebări și răspunsuri, registrul aspectelor deschise și coordonarea cu consultanții desemnați de cumpărător.
Sprijin pentru negociere
Compararea alternativelor și a condițiilor, controlul versiunilor ofertelor și calendarul etapelor. Deciziile și aprobările finale îi revin întotdeauna cumpărătorului.
Inspecție și due diligence
Cu excepția cazului în care este însărcinată expres și separat, Bibaldi nu efectuează evaluări reglementate sau audituri tehnice, juridice, urbanistice, de mediu, fiscale, financiare ori de combatere a spălării banilor și nu certifică suprafețe, autorizații, sarcini, venituri sau starea fizică. Vizitele și observațiile preliminare nu înlocuiesc rapoartele profesioniștilor independenți. Cumpărătorul trebuie să își desemneze și să își coordoneze propriii consultanți înainte de asumarea unor angajamente.
Mandat, onorarii și cheltuieli: de completat
Nu se publică și nu se sugerează niciun onorariu standard sau tip de mandat. Scrisoarea de angajament trebuie să precizeze dacă mandatul de căutare este exclusiv sau neexclusiv, durata, teritoriul, autoritatea, onorariile fixe sau de succes, baza de calcul, momentul exigibilității plății, impozitele, cheltuielile terților, posibilele conflicte și condițiile de încetare. Aceste dispoziții necesită validare comercială și juridică înainte de contractare.
Documente solicitate cumpărătorului
Lista finală depinde de tranzacție. În mod obișnuit, poate include:
- Identificarea cumpărătorului, a reprezentantului și a beneficiarului real, împreună cu dovada autorității.
- Profilul investitorului sau al societății, experiența relevantă și criteriile de achiziție.
- Bugetul, valoarea estimată a investiției, dovezi rezonabile privind fondurile sau strategia de finanțare.
- Documentația KYC/AML, privind sursa fondurilor și sancțiunile, atunci când este cazul.
- Calendar, proces intern de aprobare, consultanți desemnați și cerințe de confidențialitate.
Experiență, cazuri și testimoniale
Publicare în așteptarea dovezilor și autorizării
Nu prezentăm volume, tranzacții finalizate, randamente sau testimoniale fără documente verificabile și permisiunea părților. Înainte de publicarea unui caz trebuie confirmate cel puțin rolul Bibaldi, data, tipul activului, geografia, domeniul, rezultatul justificat și permisiunea de divulgare.
Întrebări frecvente
Bibaldi reprezintă întotdeauna cumpărătorul?
Nu. Rolul și autoritatea Bibaldi, precum și orice relație cu vânzătorul, trebuie identificate în documentația fiecărei tranzacții. Conflictele potențiale trebuie divulgate.
Căutarea include oportunități din afara pieței?
Poate include contacte nepublice pentru care informațiile pot fi comunicate în baza unei autorizări, însă accesul exclusiv și disponibilitatea nu sunt garantate.
Solicitarea de informații rezervă un activ?
Nu. O solicitare nu constituie o ofertă, o acceptare, o rezervare sau un drept de acces. Pot fi necesare calificarea, un acord de confidențialitate (NDA) și aprobarea vânzătorului.
Cine decide dacă un activ este potrivit?
Cumpărătorul, sprijinit de consultanții săi independenți. Bibaldi organizează și sprijină procesul în limitele mandatului, dar nu înlocuiește decizia sau analiza due diligence.
Când sunt confirmate onorariile?
Înainte de începerea oricărui serviciu remunerat, în scrisoarea de angajament. Structura specifică rămâne de stabilit și nu trebuie dedusă din această pagină.