Поиск по критериям
Мы преобразуем цель покупателя в задание: тип актива, местоположение, бюджет, использование, целевая доходность, состояние и сроки. Результат не гарантируется.
Посредничество для покупателей
Покупка по определённому процессу
Bibaldi помогает профессиональным покупателям определить критерии, найти активы, систематизировать информацию и координировать приобретение недвижимости. Объём работ, рынок и результаты согласовываются письменно для каждого поручения.
Кому мы помогаем и какие сделки охватываем
Услуга предназначена для компаний, операторов, семейных офисов, инвесторов в недвижимость и профессиональных инвесторов, способных подтвердить личность, полномочия и возможность участвовать в сделке. Каждое поручение подлежит принятию.
Типы активов и география
Мы можем анализировать отели, жилые активы, земельные участки и связанные с недвижимостью предприятия, если они входят в поручение. Фактически охватываемые страны и районы должны подтверждаться для каждого поручения.
Прослеживаемое посредничество
Мы обеспечиваем взаимодействие, организуем поток информации и поддерживаем переговоры в пределах согласованных полномочий, не гарантируя доступность, цену или завершение.
Процесс покупки
От требования до завершения
Каждый этап зависит от доступной информации, решений продавца, третьих лиц и проверок покупателя.
Задание и квалификация
Мы определяем критерии, бюджет, сроки, источник средств и лиц, принимающих решения. Мы подтверждаем, можем ли принять поручение.
Поиск и отбор
Мы выявляем варианты, оцениваем предварительное соответствие и представляем выборку при условии доступности и проверки.
Доступ и анализ
Мы координируем тизер, квалификацию, при необходимости соглашение о конфиденциальности (NDA), посещения и доступ к информации. Покупатель самостоятельно руководит своей комплексной проверкой.
Предложение и завершение
Мы помогаем сравнивать условия, обмениваться предложениями и координировать работу с консультантами до завершения сделки или окончания процесса.
Сроки ожидают коммерческого утверждения
Сроки согласовываются в каждом случае с учётом доступности, сложности, финансирования, одобрений, оперативности и объёма проверки. Диапазон не публикуется, пока Bibaldi не утвердит операционный ориентир, подтверждённый документированным опытом.
Результаты и ограничения
Что может входить в поручение
Пакет результатов поиска
Утверждённое задание, критерии отбора, рассмотренные активы, краткий список, предварительные информационные справки и журнал доступности и контактов — в соответствии с согласованным объёмом работ.
Координация сделки
График посещений, перечень полученных документов, канал вопросов и ответов, реестр открытых вопросов и координация с консультантами, назначенными покупателем.
Сопровождение переговоров
Сравнение альтернатив и условий, контроль версий предложений и график этапов. Окончательные решения и одобрения всегда остаются за покупателем.
Осмотр и комплексная проверка
Если прямо и отдельно не поручено иное, Bibaldi не проводит регулируемую оценку или технические, юридические, градостроительные, экологические, налоговые, финансовые либо противолегализационные проверки и не подтверждает площади, лицензии, обременения, доходы или физическое состояние. Посещения и предварительные наблюдения не заменяют заключения независимых специалистов. До принятия обязательств покупатель должен назначить собственных консультантов и руководить их работой.
Поручение, вознаграждения и расходы: требуется заполнить
Стандартное вознаграждение или вид поручения не публикуется и не подразумевается. В письме о поручении должны быть указаны эксклюзивный или неэксклюзивный характер поиска, срок, территория, полномочия, фиксированное вознаграждение или вознаграждение за успех, база расчёта, условие оплаты, налоги, расходы третьих лиц, возможные конфликты и условия прекращения. До заключения договора эти положения требуют коммерческой и юридической проверки.
Документы, требуемые от покупателя
Окончательный перечень зависит от сделки. Как правило, он может включать:
- Идентификация покупателя, представителя и бенефициарного владельца с подтверждением полномочий.
- Профиль инвестора или компании, соответствующий опыт и критерии приобретения.
- Бюджет, ожидаемый размер инвестиции, достаточное подтверждение наличия средств или стратегия финансирования.
- Документы KYC/AML, о происхождении средств и санкциях, когда применимо.
- Сроки, внутренний процесс одобрения, назначенные консультанты и требования конфиденциальности.
Опыт, кейсы и отзывы
Публикация ожидает подтверждений и разрешения
Мы не публикуем объёмы, завершённые сделки, доходность или отзывы без проверяемых документов и разрешения сторон. До публикации кейса необходимо подтвердить как минимум роль Bibaldi, дату, тип актива, географию, объём работ, подтверждённый результат и разрешение на раскрытие.
Часто задаваемые вопросы
Всегда ли Bibaldi представляет покупателя?
Нет. Роль и полномочия Bibaldi, а также любые отношения с продавцом должны быть указаны в документации по каждой сделке. Потенциальные конфликты должны раскрываться.
Включает ли поиск внебиржевые возможности?
Это может включать контакты по непубличным объектам, когда информация может быть предоставлена на законных основаниях, однако эксклюзивный доступ и доступность не гарантируются.
Резервирует ли запрос информации актив?
Нет. Запрос не является предложением, акцептом, бронированием или правом доступа. Могут потребоваться квалификация, соглашение о конфиденциальности (NDA) и одобрение продавца.
Кто решает, подходит ли актив?
Покупатель при поддержке своих независимых консультантов. Bibaldi организует и поддерживает процесс в пределах поручения, но не заменяет решение покупателя или комплексную проверку.
Когда подтверждаются вознаграждения?
До начала любой платной услуги — в письме о поручении. Конкретная структура ещё не определена и не должна выводиться из содержания этой страницы.