Kriterlere dayalı arama
Alıcının hedefini bir gereksinim özetine dönüştürürüz: varlık türü, konum, bütçe, kullanım, hedef getiri, durum ve takvim. Hiçbir sonuç garanti edilmez.
Alıcılar için aracılık
Tanımlı bir süreçle satın alma
Bibaldi, profesyonel alıcıların kriterleri tanımlamasına, varlık bulmasına, bilgileri düzenlemesine ve gayrimenkul alımını koordine etmesine yardımcı olur. Kapsam, pazar ve çıktılar her görevlendirme için yazılı olarak kararlaştırılır.
Kime yardımcı oluyoruz ve hangi işlemleri kapsıyoruz
Hizmet; kimliğini, yetkisini ve işlem kapasitesini kanıtlayabilen şirketlere, işletmecilere, aile ofislerine, gayrimenkul yatırımcılarına ve profesyonel yatırımcılara yöneliktir. Her görevlendirme kabule tabidir.
Varlık türleri ve coğrafya
Görevlendirmeye dâhil olduklarında otelleri, konut varlıklarını, arsaları ve gayrimenkulle bağlantılı işletmeleri inceleyebiliriz. Fiilen kapsanan ülkeler ve bölgeler her görevlendirme için teyit edilmelidir.
İzlenebilir aracılık
Kararlaştırılan yetki kapsamında iletişimi kolaylaştırır, bilgi akışını düzenler ve müzakereyi destekleriz; kullanılabilirlik, fiyat veya tamamlanma garantisi vermeyiz.
Satın alma süreci
Gereksinimden tamamlanmaya
Her aşama mevcut bilgilere, satıcının kararlarına, üçüncü taraflara ve alıcının incelemelerine bağlıdır.
Özet ve yeterlilik
Kriterleri, bütçeyi, takvimi, fon kaynağını ve karar vericileri tanımlarız. Görevlendirmeyi kabul edip edemeyeceğimizi teyit ederiz.
Arama ve eleme
Seçenekleri belirler, ilk uygunluğu değerlendirir ve kullanılabilirlik ile doğrulamaya tabi bir seçim sunarız.
Erişim ve analiz
Teaserı, yeterliliği, gerektiğinde gizlilik sözleşmesini (NDA), ziyaretleri ve bilgi erişimini koordine ederiz. Alıcı kendi durum tespiti sürecini yönetir.
Teklif ve tamamlama
Koşulların karşılaştırılmasını, tekliflerin paylaşılmasını ve tamamlanmaya veya sürecin sona ermesine kadar danışmanlarla koordinasyonu destekleriz.
Zamanlama ticari doğrulama bekliyor
Takvim; kullanılabilirlik, karmaşıklık, finansman, onaylar, yanıt verme hızı ve inceleme kapsamına göre vaka bazında kararlaştırılır. Bibaldi, belgeli deneyimle desteklenen bir operasyonel ölçütü onaylayana kadar hiçbir aralık yayımlanmaz.
Çıktılar ve sınırlar
Görevlendirmenin kapsayabilecekleri
Arama paketi
Onaylanmış özet, eleme kriterleri, değerlendirilen varlıklar, kısa liste, ön bilgi formları ve kararlaştırılan kapsama göre kullanılabilirlik ve iletişim kaydı.
İşlem koordinasyonu
Ziyaret takvimi, alınan belgelerin dizini, soru-cevap kanalı, açık konular kaydı ve alıcının görevlendirdiği danışmanlarla koordinasyon.
Müzakere desteği
Alternatiflerin ve koşulların karşılaştırılması, teklif sürüm kontrolü ve kilometre taşı takvimi. Nihai kararlar ve onaylar daima alıcıya aittir.
İnceleme ve durum tespiti
Açıkça ve ayrıca görevlendirilmedikçe Bibaldi; düzenlemeye tabi değerleme veya teknik, hukuki, imar, çevre, vergi, finans ya da kara para aklamayı önleme denetimi yapmaz ve alanları, ruhsatları, takyidatları, geliri veya fiziksel durumu tasdik etmez. Ziyaretler ve ön gözlemler bağımsız uzmanların raporlarının yerini almaz. Alıcı, yükümlülük üstlenmeden önce kendi danışmanlarını atamalı ve yönlendirmelidir.
Görevlendirme, ücretler ve giderler: tamamlanacak
Standart bir ücret veya görevlendirme türü yayımlanmaz ya da ima edilmez. Görevlendirme mektubu; aramanın münhasır olup olmadığını, süresini, bölgesini, yetkiyi, sabit veya başarıya bağlı ücretleri, hesaplama esasını, ödeme koşulunu, vergileri, üçüncü taraf giderlerini, olası çatışmaları ve fesih şartlarını belirtmelidir. Bu hükümler sözleşme kurulmadan önce ticari ve hukuki doğrulama gerektirir.
Alıcıdan istenen belgeler
Nihai liste işleme bağlıdır. Genel olarak şunları içerebilir:
- Alıcı, temsilci ve nihai faydalanıcının kimlik tespiti ile yetki kanıtı.
- Yatırımcı veya şirket profili, ilgili deneyim ve satın alma kriterleri.
- Bütçe, beklenen yatırım tutarı, makul fon kanıtı veya finansman stratejisi.
- Uygulanabildiğinde KYC/AML, fon kaynağı ve yaptırım belgeleri.
- Takvim, iç onay süreci, görevlendirilen danışmanlar ve gizlilik gereklilikleri.
Deneyim, vakalar ve referanslar
Kanıt ve yetkilendirme bekleyen yayın
Doğrulanabilir kayıtlar ve tarafların izni olmadan hacim, tamamlanmış işlem, getiri veya referans yayımlamayız. Bir vaka yayımlanmadan önce en azından Bibaldi'nin rolü, tarih, varlık türü, coğrafya, kapsam, kanıtlanmış sonuç ve açıklama izni teyit edilmelidir.
Sık sorulan sorular
Bibaldi her zaman alıcıyı mı temsil eder?
Hayır. Bibaldi'nin rolü ve yetkisi ile satıcıyla olan her türlü ilişkisi, her işlemin belgelerinde belirtilmelidir. Olası çatışmalar açıklanmalıdır.
Arama, piyasa dışı fırsatları içeriyor mu?
Yetki dâhilinde bilgi paylaşılabilen, ilan edilmemiş bağlantılar içerebilir; ancak münhasır erişim ve kullanılabilirlik garanti edilmez.
Bilgi talep etmek bir varlığı rezerve eder mi?
Hayır. Talep; teklif, kabul, rezervasyon veya erişim hakkı değildir. Yeterlilik, bir gizlilik sözleşmesi (NDA) ve satıcı onayı gerekebilir.
Bir varlığın uygun olup olmadığına kim karar verir?
Bağımsız danışmanları tarafından desteklenen alıcı. Bibaldi, görevlendirme kapsamında süreci düzenler ve destekler; ancak kararın veya durum tespitinin yerini almaz.
Ücretler ne zaman teyit edilir?
Ücretli bir hizmet başlamadan önce görevlendirme mektubunda. Belirli yapı henüz tanımlanmamıştır ve bu sayfadan çıkarılmamalıdır.