Kriteriengestützte Suche
Wir übertragen das Ziel des Käufers in ein Anforderungsprofil: Anlageart, Standort, Budget, Nutzung, Zielrendite, Zustand und Zeitplan. Ein Ergebnis wird nicht garantiert.
Vermittlung für Käufer
Kauf in einem definierten Prozess
Bibaldi unterstützt professionelle Käufer dabei, Kriterien festzulegen, Objekte zu identifizieren, Informationen zu strukturieren und einen Immobilienerwerb zu koordinieren. Umfang, Markt und Leistungen werden für jedes Mandat schriftlich vereinbart.
Wen wir unterstützen und welche Transaktionen wir abdecken
Die Leistung richtet sich an Unternehmen, Betreiber, Family Offices, Immobilieninvestoren und professionelle Investoren, die Identität, Befugnis und Transaktionsfähigkeit nachweisen können. Jedes Mandat bedarf der Annahme.
Anlagearten und Geografie
Wir können Hotels, Wohnimmobilien, Grundstücke und mit der Immobilie verbundene Unternehmen analysieren, sofern sie vom Mandat erfasst sind. Die tatsächlich abgedeckten Länder und Gebiete müssen für jeden Auftrag bestätigt werden.
Nachvollziehbare Vermittlung
Wir erleichtern die Kontaktaufnahme, strukturieren den Informationsfluss und unterstützen Verhandlungen im Rahmen der vereinbarten Befugnisse, ohne Verfügbarkeit, Preis oder Abschluss zu garantieren.
Kaufprozess
Vom Anforderungsprofil bis zum Abschluss
Jede Phase hängt von den verfügbaren Informationen, den Entscheidungen des Verkäufers, Dritten und den Prüfungen des Käufers ab.
Anforderungsprofil und Qualifizierung
Wir definieren Kriterien, Budget, Zeitplan, Herkunft der Mittel und Entscheidungsträger. Wir bestätigen, ob wir das Mandat annehmen können.
Suche und Vorauswahl
Wir ermitteln Optionen, prüfen die vorläufige Eignung und stellen eine Auswahl vor, vorbehaltlich Verfügbarkeit und Überprüfung.
Zugang und Analyse
Wir koordinieren den Teaser, die Qualifizierung, bei Bedarf die Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA), Besichtigungen und den Informationszugang. Der Käufer steuert seine eigene Due Diligence.
Angebot und Abschluss
Wir unterstützen den Vergleich von Konditionen, den Austausch von Angeboten und die Koordination mit Beratern bis zum Abschluss oder bis zur Beendigung des Verfahrens.
Zeitplanung vorbehaltlich kommerzieller Validierung
Der Zeitplan wird im Einzelfall anhand von Verfügbarkeit, Komplexität, Finanzierung, Genehmigungen, Reaktionsgeschwindigkeit und Prüfungsumfang vereinbart. Eine Zeitspanne wird erst veröffentlicht, wenn Bibaldi einen operativen Richtwert genehmigt hat, der durch dokumentierte Erfahrung belegt ist.
Leistungen und Grenzen
Was der Auftrag umfassen kann
Suchpaket
Freigegebenes Anforderungsprofil, Prüfkriterien, berücksichtigte Objekte, Auswahlliste, vorläufige Objektblätter sowie ein Verfügbarkeits- und Kontaktprotokoll gemäß dem vereinbarten Umfang.
Transaktionskoordination
Besichtigungsplan, Verzeichnis der eingegangenen Unterlagen, Frage-und-Antwort-Kanal, Liste offener Punkte und Koordination mit den vom Käufer bestellten Beratern.
Unterstützung bei Verhandlungen
Vergleich von Alternativen und Bedingungen, Versionskontrolle der Angebote und Zeitplan der Meilensteine. Endgültige Entscheidungen und Genehmigungen verbleiben stets beim Käufer.
Prüfung und Due Diligence
Sofern Bibaldi nicht ausdrücklich und gesondert beauftragt wurde, führt Bibaldi keine regulierten Bewertungen oder technischen, rechtlichen, planungsrechtlichen, umweltbezogenen, steuerlichen, finanziellen oder geldwäscherechtlichen Prüfungen durch und bestätigt weder Flächen noch Genehmigungen, Belastungen, Erträge oder den physischen Zustand. Besichtigungen und vorläufige Beobachtungen ersetzen keine Berichte unabhängiger Fachleute. Der Käufer muss vor dem Eingehen von Verpflichtungen eigene Berater beauftragen und anweisen.
Mandat, Honorare und Auslagen: zu ergänzen
Es wird weder ein Standardhonorar noch eine bestimmte Mandatsart veröffentlicht oder impliziert. Das Auftragsschreiben muss festlegen, ob die Suche exklusiv oder nicht exklusiv ist, sowie Laufzeit, Gebiet, Befugnisse, Fest- oder Erfolgshonorare, Berechnungsgrundlage, Fälligkeit, Steuern, Auslagen Dritter, mögliche Konflikte und Beendigungsbedingungen. Diese Bestimmungen bedürfen vor Vertragsschluss einer kaufmännischen und rechtlichen Validierung.
Vom Käufer benötigte Unterlagen
Die endgültige Liste hängt von der Transaktion ab. Sie kann üblicherweise Folgendes umfassen:
- Identifizierung von Käufer, Vertreter und wirtschaftlich Berechtigtem sowie Vertretungsnachweis.
- Investoren- oder Unternehmensprofil, einschlägige Erfahrung und Erwerbskriterien.
- Budget, erwartete Ticketgröße, angemessener Nachweis der Mittel oder Finanzierungsstrategie.
- Gegebenenfalls KYC-/AML-, Mittelherkunfts- und Sanktionsunterlagen.
- Zeitplan, internes Genehmigungsverfahren, bestellte Berater und Vertraulichkeitsanforderungen.
Erfahrung, Fälle und Referenzen
Veröffentlichung bis zum Vorliegen von Nachweisen und Genehmigung ausstehend
Wir veröffentlichen keine Volumina, abgeschlossenen Transaktionen, Renditen oder Erfahrungsberichte ohne überprüfbare Nachweise und die Genehmigung der Parteien. Vor Veröffentlichung eines Falls müssen mindestens die Rolle von Bibaldi, Datum, Objektart, Geografie, Umfang, belegtes Ergebnis und Offenlegungsgenehmigung bestätigt sein.
Häufig gestellte Fragen
Vertritt Bibaldi stets den Käufer?
Nein. Die Rolle und Befugnis von Bibaldi sowie jede Beziehung zum Verkäufer müssen in den Unterlagen der jeweiligen Transaktion kenntlich gemacht werden. Potenzielle Interessenkonflikte müssen offengelegt werden.
Umfasst die Suche auch nicht öffentlich angebotene Gelegenheiten?
Er kann nicht öffentlich beworbene Kontakte umfassen, bei denen Informationen mit entsprechender Befugnis weitergegeben werden dürfen; ein exklusiver Zugang und die Verfügbarkeit werden jedoch nicht garantiert.
Reserviert eine Informationsanfrage ein Objekt?
Nein. Eine Anfrage stellt weder ein Angebot noch eine Annahme, Reservierung oder ein Zugangsrecht dar. Eine Qualifizierung, eine Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) und die Zustimmung des Verkäufers können erforderlich sein.
Wer entscheidet, ob ein Objekt geeignet ist?
Der Käufer, unterstützt durch seine unabhängigen Berater. Bibaldi organisiert und unterstützt den Prozess im Rahmen des Mandats, ersetzt jedoch weder die Entscheidung noch die Due Diligence.
Wann werden die Honorare bestätigt?
Vor Beginn einer entgeltlichen Dienstleistung im Auftragsschreiben. Die konkrete Struktur muss noch festgelegt werden und darf aus dieser Seite nicht abgeleitet werden.