Pesquisa orientada por critérios
Transformamos o objetivo do comprador num resumo: tipo de ativo, localização, orçamento, uso, rendibilidade-alvo, estado e calendário. Nenhum resultado é garantido.
Intermediação para compradores
Compra através de um processo definido
A Bibaldi ajuda compradores profissionais a definir critérios, localizar ativos, organizar informações e coordenar uma aquisição imobiliária. O âmbito, o mercado e os resultados a entregar são acordados por escrito para cada intervenção.
Quem ajudamos e as transações que cobrimos
O serviço destina-se a empresas, operadores, family offices, investidores imobiliários e investidores profissionais capazes de comprovar a identidade, os poderes e a capacidade para a transação. Cada mandato está sujeito a aceitação.
Tipos de ativos e geografia
Podemos analisar hotéis, ativos residenciais, terrenos e negócios ligados ao imobiliário quando estejam incluídos no mandato. Os países e áreas efetivamente abrangidos devem ser confirmados para cada mandato.
Intermediação rastreável
Facilitamos o contacto, organizamos o fluxo de informação e apoiamos a negociação dentro da autoridade acordada, sem garantir disponibilidade, preço ou conclusão.
Processo de compra
Do requisito à conclusão
Cada etapa depende da informação disponível, das decisões do vendedor, de terceiros e das avaliações do comprador.
Resumo e qualificação
Definimos critérios, orçamento, calendário, origem dos fundos e decisores. Confirmamos se podemos aceitar o mandato.
Pesquisa e triagem
Identificamos opções, avaliamos a compatibilidade preliminar e apresentamos uma seleção sujeita a disponibilidade e verificação.
Acesso e análise
Coordenamos o teaser, qualificação, NDA quando necessário, visitas e acesso à informação. O comprador dirige a sua própria diligência.
Oferta e conclusão
Apoiamos a comparação de termos, a troca de ofertas e a coordenação com consultores até à conclusão ou ao fim do processo.
Prazo sujeito a validação comercial
O calendário é acordado caso a caso de acordo com disponibilidade, complexidade, financiamento, aprovações, capacidade de resposta e âmbito da revisão. Nenhum intervalo é publicado até que Bibaldi aprove um benchmark operacional suportado por experiência documentada.
Entregáveis e limites
O que o envolvimento pode incluir
Dossier de pesquisa
Brief aprovado, critérios de triagem, ativos considerados, lista restrita, fichas preliminares e um registo de disponibilidade e contacto, de acordo com o âmbito acordado.
Coordenação da transação
Agenda de visitas, índice de documentos recebidos, canal de perguntas e respostas, rastreador de itens em aberto e coordenação com consultores nomeados pelo comprador.
Apoio à negociação
Comparação de alternativas e termos, controlo de versões da oferta e cronograma de marcos. As decisões finais e aprovações permanecem sempre com o comprador.
Inspeção e due diligence
Salvo contratação expressa e separada, a Bibaldi não realiza avaliações regulamentadas nem auditorias técnicas, jurídicas, urbanísticas, ambientais, fiscais, financeiras ou de prevenção do branqueamento de capitais, nem certifica áreas, licenças, encargos, rendimentos ou estado físico. As visitas e observações preliminares não substituem relatórios de profissionais independentes. O comprador deve nomear e orientar os seus próprios consultores antes de assumir compromissos.
Mandato, honorários e despesas: a completar
Não se publica nem se pressupõe qualquer tabela padrão de honorários ou tipo de mandato. A carta de contratação deve indicar se a pesquisa é exclusiva ou não exclusiva, a duração, o território, os poderes conferidos, os honorários fixos ou de sucesso, a base de cálculo, o momento em que são devidos, os impostos, as despesas de terceiros, os possíveis conflitos e as condições de cessação. Estas disposições exigem validação comercial e jurídica antes da contratação.
Documentos exigidos ao comprador
A lista final depende da transação. Pode normalmente incluir:
- Identificação do comprador, representante e beneficiário, com prova de autoridade.
- Perfil do investidor ou da empresa, experiência relevante e critérios de aquisição.
- Orçamento, montante de investimento previsto, prova razoável de fundos ou estratégia de financiamento.
- Documentação KYC/AML, fonte de fundos e sanções, quando aplicável.
- Calendário, processo interno de aprovação, consultores nomeados e requisitos de confidencialidade.
Experiência, casos e testemunhos
Publicação pendente de evidência e autorização
Não publicamos volumes, transações concluídas, rendibilidades ou testemunhos sem registos verificáveis e autorização das partes. Antes de publicar um caso, devem confirmar-se, pelo menos, a função da Bibaldi, a data, o tipo de ativo, a geografia, o âmbito, o resultado comprovado e a autorização para divulgação.
Perguntas frequentes
A Bibaldi representa sempre o comprador?
Não. A função, os poderes e qualquer relação da Bibaldi com o vendedor devem ser identificados na documentação de cada transação. Os potenciais conflitos devem ser divulgados.
A pesquisa inclui oportunidades fora do mercado?
Pode incluir contactos não anunciados, onde a informação pode ser partilhada com a autoridade, mas o acesso exclusivo e a disponibilidade não são garantidos.
Solicitar informação reserva um ativo?
Não. Um pedido não é uma oferta, aceitação, reserva ou direito de acesso. Podem ser necessárias qualificação, um NDA e aprovação do vendedor.
Quem decide se um ativo é adequado?
O comprador, apoiado pelos seus consultores independentes. A Bibaldi organiza e apoia o processo dentro do mandato, mas não substitui a decisão ou a diligência devida.
Quando são confirmados os honorários?
Antes do início de qualquer serviço pago, na carta de contratação. A estrutura específica continua por definir e não deve ser inferida a partir desta página.