Não constitui oferta nem aconselhamento
O site não constitui uma oferta, convite para subscrever ou adquirir um instrumento, recomendação personalizada, investigação independente ou aconselhamento financeiro, jurídico ou fiscal. Não se garantem rendibilidades nem a preservação do capital.
1. Público-alvo e elegibilidade
As informações sobre ativos e transações imobiliárias destinam-se principalmente a proprietários e representantes autorizados — incluindo promotores, family offices, fundos e empresas de turismo — e potenciais compradores com experiência e capacidade suficientes. A visita ou a solicitação de informações não estabelece capacidade, autoridade, adequação ou elegibilidade. Restrições que afetem o país, as partes e a transação devem ser verificadas antes de partilhar informações mais detalhadas ou formalizar qualquer ação.
2. Atividade e estado regulamentar
Bibaldi Gestion S.L. declara a sua atividade como intermediação imobiliária; não detém fundos de clientes nem fornece recomendações personalizadas. Quaisquer licenças, registos ou autorizações aplicáveis continuam por confirmar. O site não deve ser interpretado como afirmando que a Bibaldi está autorizada a prestar serviços de investimento reservados. Qualquer atividade sujeita a autorização deve ser prestada por uma entidade devidamente autorizada, cuja função esteja identificada.
3. Principais riscos
- Perda: algum ou todo o capital pode ser perdido.
- Ilíquidez: pode não existir mercado ou saída dentro do período esperado.
- Avaliação e preço: os valores podem ser estimativas ou preços pedidos, não avaliações ou valor justo.
- Alavancagem e financiamento: A dívida amplifica as perdas e pode não ser refinanciada.
- Mercado e operações: ocupação, custos, obras, contrapartes e procura podem variar.
- Jurídico, fiscal e regulamentar: leis, impostos, licenças e litígios podem afetar o resultado.
- Moeda, concentração e horizonte: estes podem aumentar a volatilidade e limitar a diversificação.
4. Informação imobiliária
As descrições, áreas, imagens, localizações, rendimentos, ocupação, projeções, preços e disponibilidade são preliminares e podem provir de um vendedor ou outro terceiro. Exigem verificação técnica, jurídica, urbanística, fiscal, ambiental e financeira. Nada substitui uma avaliação independente ou a due diligence da parte interessada.
5. Função da Bibaldi e mandato do vendedor
A Bibaldi só deve publicar ou comercializar ao abrigo de uma autorização ou mandato verificável. A publicação de uma referência não implica um mandato exclusivo do vendedor, a titularidade do ativo ou poderes para vincular um vendedor. A função, a contraparte, a remuneração, os conflitos e os poderes devem ser esclarecidos antes de qualquer compromisso ou transação.
6. Teaser público, NDA e sala de dados
Os anúncios em Oportunidades são públicos e não devem ser descritos como confidenciais. O processo geral é o seguinte: ficha pública; verificação e qualificação, incluindo verificações KYC/AML quando aplicável; NDA quando aplicável; autorização do vendedor; e acesso através de uma sala de dados ou de outro canal seguro acordado. A informação adicional pode ser confidencial.
A aprovação pode considerar a identidade e os poderes, o perfil e a experiência, o interesse genuíno, o montante de investimento, a capacidade de financiamento, as instruções do vendedor, conflitos, verificações KYC/AML e um NDA assinado. O acesso pode ser recusado ou retirado por motivos objetivos de natureza jurídica, de confidencialidade, de processo ou por instruções do vendedor. Não se garantem sala de dados, exclusividade ou conclusão.
7. Dados de desempenho e alegações comerciais
As alegações de «liderança», «rendibilidades superiores», «alpha», «proteção do capital» ou «acesso privilegiado» não são publicadas sem metodologia, período, universo, fonte e limitações verificáveis. Qualquer desempenho passado publicado no futuro não garante resultados futuros e deve indicar se os valores são brutos ou líquidos, juntamente com os riscos e comparações relevantes.
8. Aconselhamento independente
Cada parte interessada deve avaliar a sua própria situação e obter aconselhamento financeiro, jurídico, fiscal, técnico e regulamentar independente antes de agir.