Compradores selecionados
Definimos o perfil do comprador e efetuamos contactos de acordo com o mandato, os requisitos de confidencialidade e os critérios de qualificação da transação.
Intermediação para vendedores
Venda com controlo do processo
Bibaldi trabalha com promotores, family offices, fundos, empresas de turismo e outros proprietários ou detentores autorizados de ativos, conectando-os com potenciais compradores. A aceitação de cada mandato, a autoridade das partes e o âmbito devem ser confirmados antes de qualquer ação.
Quem ajudamos e o que podemos comercializar
O serviço destina-se a promotores, family offices, fundos, empresas de turismo e outros proprietários ou representantes capazes de comprovar a titularidade ou autoridade suficiente. Bibaldi deve aceitar expressamente cada mandato.
Tipos de ativos e geografia
Podemos avaliar hotéis, bens residenciais, terrenos e negócios ligados à propriedade. A aceitação de um tipo de ativo, país ou área é confirmada caso a caso; esta página não implica cobertura universal.
Marketing controlado
Organizamos a mensagem, o acesso e a negociação de acordo com as instruções do vendedor, sem garantir interesse, preço, prazo ou conclusão.
Processo de venda
Desde a revisão inicial até à conclusão
O processo é adaptado ao ativo e às instruções do vendedor. O marketing não começa até que a autoridade, a confidencialidade e a documentação mínima tenham sido definidas.
Validação e envolvimento
Revisamos título, contactos, objetivos, restrições e documentos. Concordamos com o mandato, âmbito e autoridade de publicação.
Preparação
Organizamos a informação disponível, definimos o posicionamento e preparamos materiais públicos ou confidenciais conforme acordado.
Contacto e qualificação
Abordamos perfis autorizados, registamos interesse e aplicamos qualificação, confidencialidade e acesso faseado à informação.
Ofertas e conclusão
Coordenamos perguntas, visitas, ofertas e consultores. O vendedor decide os termos e pode interromper o processo sujeito ao contrato.
Prazo sujeito a validação comercial
O cronograma é acordado caso a caso e depende da prontidão dos documentos, preço, complexidade, condições de mercado, financiamento, aprovações e da capacidade de resposta das partes. Nenhuma margem é publicada até que a Bibaldi aprove um referência operacional apoiada por experiência documentada.
Entregáveis e limites
O que o envolvimento pode incluir
Preparação de marketing
Ficha técnica do ativo ou teaser, índice de documentos, proposta de posicionamento e critérios de comunicação, sempre sujeitos à revisão e aprovação do vendedor.
Controlo de contacto
Universo de potenciais compradores, registo de contactos, estado de qualificação e NDA, calendário de visitas e acompanhamento de pedidos de informação.
Apoio à decisão
Tabela comparativa de ofertas e condições, rastreador de itens em aberto e coordenação do calendário com os consultores nomeados pelo vendedor.
Inspeção, informação e due diligence
A Bibaldi não certifica a exatidão ou a completude dos documentos do vendedor e, salvo acordo expresso e separado, não realiza avaliações regulamentadas nem auditorias técnicas, legais, de planeamento, ambientais, fiscais ou financeiras. O vendedor é responsável por fornecer informação verdadeira, atual e autorizada; os compradores realizam as suas próprias verificações através de consultores independentes.
Mandato, honorários e despesas: a completar
Não se publica nem se pressupõe qualquer tabela padrão de honorários ou mandato exclusivo. A carta de contratação deve indicar a exclusividade ou não exclusividade, duração, território, preço de referência autorizado, poderes de comunicação, honorários fixos ou de sucesso, base de cálculo, momento em que são devidos, impostos, despesas, tratamento de contactos anteriores, possíveis conflitos e cessação. Estas disposições exigem validação comercial e jurídica antes da contratação.
Documentos exigidos ao vendedor
A lista final depende do ativo e não substitui a revisão por um consultor. Normalmente pode incluir:
- Identidade, propriedade, estrutura corporativa, beneficiários efetivos e autoridade dos representantes.
- Extrato do Registo Predial, documentos de título, encargos, contratos relevantes e estado de posse ou ocupação.
- Informações cadastrais, de planeamento e licenciamento, certificados, planos e quadros de áreas disponíveis.
- Dados operacionais e financeiros autorizados para divulgação, com período, fonte e metodologia.
- Obras disponíveis, incidentes, historial ambiental e técnico.
- Termos do alvo, calendário, assessores, contactos autorizados e regras de confidencialidade.
Experiência, casos e testemunhos
Publicação pendente de evidência e autorização
Não divulgamos transações, preços alcançados, prazos, carteiras vendidas ou testemunhos sem registos verificáveis e autorização das partes. Qualquer caso futuro deve identificar com precisão a função da Bibaldi, a data, o ativo, a geografia, o âmbito e o resultado fundamentado, omitindo informação confidencial.
Perguntas frequentes
O ativo será comercializado publicamente?
Apenas com autorização do vendedor. O plano pode ser público, direcionado ou confidencial, usando um teaser anónimo e acesso posterior sujeito a qualificação e a um NDA.
A Bibaldi fornece uma avaliação oficial?
Não. Uma análise de mercado indicativa não substitui uma avaliação regulamentada ou uma avaliação independente quando necessária.
Quem aprova compradores e documentos?
O vendedor mantém a decisão, sujeita ao contrato e à lei aplicável. A Bibaldi pode aplicar critérios de qualificação objetivos e coordenar o acesso.
O preço ou a venda estão garantidos?
Não. A procura, as ofertas, o financiamento e a conclusão dependem de terceiros e das condições de mercado.
Quando são confirmados os honorários?
Antes do início de qualquer serviço pago, na carta de contratação. A estrutura específica continua por definir e não deve ser inferida a partir desta página.